Prosedur Untuk Mendapatkan Kebenaran Untuk Pembangunan Semula

Prosedur Untuk Mendapatkan Kebenaran Untuk Pembangunan Semula
Prosedur Untuk Mendapatkan Kebenaran Untuk Pembangunan Semula

Video: Prosedur Untuk Mendapatkan Kebenaran Untuk Pembangunan Semula

Video: Prosedur Untuk Mendapatkan Kebenaran Untuk Pembangunan Semula
Video: Cara Memohon Surat Kelulusan MITI Bagi Industri Yang Dibenarkan Beroperasi Di Sepanjang PKP 3.0 2024, Mac
Anonim

Menurut perundangan, pembangunan kembali hanya diperbolehkan setelah mendapat Izin Suruhanjaya Antara Jabatan dan Perintah Prefektur (Ketua Pemerintah) untuk pembangunan semula. Dokumen-dokumen ini adalah dokumen akhir ketika mengeluarkan izin pembangunan semula. Tanpa mereka, kerja itu akan menyalahi undang-undang.

Untuk mendapatkan Permit seperti itu, anda mesti terlebih dahulu mengumpulkan pakej dokumen yang besar: membuat Kesimpulan Teknikal mengenai struktur, mengembangkan projek dan menyetujuinya. Secara berperingkat kelihatan seperti ini:

Peringkat pertama adalah pengembangan dokumentasi projek:

Perkara pertama yang harus anda ketahui adalah bahawa projek reka bentuk dan projek pembangunan semula adalah dua projek yang sama sekali berbeza.

Projek reka bentuk adalah projek yang dilakukan supaya anda dapat memahami rupa bentuk pangsapuri anda. Seorang pereka membuat projek seperti itu, dia akan menawarkan pilihan yang menarik dan bahkan "mengatur" perabot pada projek itu, tetapi harap maklum: projek reka bentuk tidak mempunyai kekuatan undang-undang, kerana pereka tidak mempunyai lesen reka bentuk: dengan kata lain, projek ini hanya untuk anda, dan anda tidak boleh bersetuju dengannya.

Projek pembangunan semula. Untuk kelulusan, projek lain sedang dikembangkan yang mempunyai kekuatan undang-undang - "projek pembangunan semula". Projek ini akan mengandungi idea-idea projek reka bentuk, ia dikembangkan dalam organisasi reka bentuk yang mempunyai lesen reka bentuk, dan projek inilah yang kemudiannya akan dipersetujui. (tetapi lebih banyak lagi di bawah).

Anda juga harus tahu bahawa selalunya, kerana ketidaktahuan pereka tentang SNiP (kod dan peraturan bangunan), idea-idea yang dicatatkan dalam projek reka bentuk mungkin tidak sah dan kemudian mustahil untuk menyetujuinya. Sebaik-baiknya, seorang pereka profesional harus memberi amaran kepada anda tentang adanya kod bangunan dan sama ada anda melanggarnya atau tidak - tetapi ini jarang berlaku.

Dalam praktik syarikat kami, sering terdapat kes apabila pelanggan datang kepada kami dengan projek reka bentuk siap, yang mana mereka telah membayar wang kepada pereka (dan lebih teruk lagi, mereka memesan perabot), dan kemudian ternyata idea yang dicadangkan oleh pereka tidak dapat diselaraskan, dan anda mesti menyimpang dari projek, atau membuat semula projek. Oleh itu, kami menasihatkan semua pelanggan kami untuk berunding dengan syarikat kami terlebih dahulu, pada peringkat awal bekerja dengan seorang pereka, mengenai kemungkinan mengizinkan idea anda. Dengan membayar kira-kira 500 rubel untuk perundingan seperti itu, anda akan melindungi diri anda dari masalah dan pastikan idea anda sah dan dapat disepakati.

Dan sekarang kami akan memberitahu anda apa itu "Projek Pembangunan Semula".

Projek pembangunan semula adalah dokumen rasmi yang dikembangkan oleh organisasi reka bentuk. Anda boleh memesannya sendiri di institut reka bentuk. Tetapi dengan membuat pesanan seperti itu sendiri, anda menghadapi risiko membayar lebih (kerana anda tidak mengetahui harga sebenar untuk perkhidmatan tersebut) dan mendapat projek berkualiti rendah (kerana anda bukan profesional dalam hal ini dan tidak dapat memeriksa kualiti projek).

Pilihan kedua adalah memesan projek dari firma yang berurusan dengan kelulusan pembangunan semula. Sebagai peraturan, organisasi reka bentuk memberikan potongan besar kepada firma tersebut dengan kerjasama berterusan, dan projek yang dipesan melalui firma akan dikenakan biaya lebih rendah. Aspek yang paling positif dari pilihan ini adalah bahawa syarikat bertanggungjawab untuk kandungan projek, dan menghilangkan kekurangannya dengan perbelanjaannya sendiri dalam proses kelulusan.

Sekiranya pangsapuri atau pejabat anda terletak di bangunan baru (siri standard atau monolitik), lebih baik melakukan projek itu dengan organisasi - pengarang rumah (kerana dengan membuat projek tidak dengan pengarang, anda melanggar hak cipta, dan arkitek daerah berhak untuk menuntut persetujuan pengarang untuk projek tersebut). Bukan sahaja pengarang rumah bersetuju untuk projek tersebut secara berbayar, tetapi mereka juga, atas dasar undang-undang, mungkin menolak untuk menyetujui sama sekali.

Sekiranya struktur pendukung terjejas dan rumah itu baru, maka projek itu mesti dilakukan hanya oleh pengarang rumah itu, kerana hanya dia yang memiliki semua dokumentasi pembinaan rumah tersebut. Penulis menyimpan catatan bukaan di rumahnya, dan bertanggungjawab untuk pengiraannya. Dan jika terdapat keretakan di rumah, atau timbul situasi kontroversial, pengarang rumah itu, dan bukan pemilik pangsapuri, akan memikul tanggungjawab. (Sekiranya projek itu tidak dibuat oleh pengarang rumah tersebut, dan masalah di atas timbul, maka beban tanggungjawab untuk mereka akan terpikul di bahu pemiliknya, iaitu di bahu anda)

Projek Pengarang semacam itu mungkin memerlukan anda lebih banyak biaya, tetapi perlu diingat bahawa anda bukan sahaja mendapat jaminan keselamatan dan projek berkualiti tinggi, tetapi juga dapat mengurangkan risiko anda dengan minimum. Firma kelulusan pembangunan semula yang berkelayakan yang menghargai reputasinya dan pelanggannya, pertama sekali, akan membantu anda memesan projek dari pengarang di rumah.

Laporan teknikal mengenai keadaan struktur:

Projek, yang telah kita bicarakan di atas, sedang dikembangkan berdasarkan kompleks pengisian bahan bakar - Kesimpulan Teknikal mengenai keadaan struktur Rumah Kompleks pengisian bahan bakar dibangunkan khusus untuk pangsapuri atau pejabat anda dan mengandungi maklumat mengenai tinjauan kejuruteraan struktur pendukung dan penutup rumah, serta kesimpulan mengenai kelayakan teknikal pembangunan semula premis yang disurvei menurut projek yang dibangunkan.

Tahap kedua adalah persetujuan projek di pihak berkuasa:

Semua projek dengan sendirinya tidak memiliki kekuatan hukum, bahkan jika dibuat oleh organisasi reka bentuk, mereka tidak akan menjadi kekuatan hukum setelah persetujuan IAC.

Projek yang dibangunkan mesti diselaraskan dengan pihak berkuasa yang bertanggungjawab terhadap keselamatan dan keselamatan perumahan. Contohnya adalah:

- Kuasa Pengawasan Kebersihan dan Epidemiologi Daerah (SES);

- Penguasa Bomba Daerah (UGPS);

- Pemegang baki atau pemilik rumah, (DEZ atau HOA);

- Jabatan perancangan seni bina (daerah);

- Pemeriksaan teknikal gas (jika ada gas di rumah);

- Mosgosexpertiza (jika struktur galas terjejas);

- Mosgaz;

- Mosenergo, Energonadzor;

- Sistem pemanasan dan Mosgorteplo (jika bateri dipindahkan);

- Inspektorat Perumahan Daerah.

Tahap ketiga adalah pengumpulan dokumen tambahan dan penyerahannya ke IAC:

Sebagai tambahan kepada kelulusan, anda masih perlu mengumpulkan senarai dokumen "sederhana" yang diperlukan untuk MVK:

- Persetujuan semua pemilik dan orang berdaftar dengan pembangunan semula (untuk sebuah apartmen);

- Pelan lantai dan penerangan untuk premis anda dan premis bersebelahan;

- Salinan pasport teknikal untuk rumah dan sijil keadaan bangunan;

- Perjanjian penyeliaan pengarang;

- Perjanjian penyeliaan teknikal;

- Kontrak insurans;

- Kontrak untuk pengumpulan sampah;

- Salinan lesen organisasi reka bentuk dan pembinaan;

- Petikan dari buku rumah (setiap persegi);

- Salinan akaun kewangan dan peribadi (per persegi);

- Akta-perjanjian dengan jiran;

- Sijil pengesahan keadaan hidup (per meter persegi).

Juga, projek elektrik, projek pengudaraan, izin untuk peningkatan kapasiti dan dokumen lain juga mungkin diperlukan.

Harap maklum bahawa senarai ini tidak lengkap. Sekiranya semasa pembangunan semula fasad bangunan terjejas (kaca, susunan taman musim sejuk, peletakan atau pemotongan tingkap, dll.), Maka sebagai tambahan, Permit untuk kerja pembinaan semula diperlukan - lihat di bawah untuk ini.

Setelah mengumpulkan semua dokumen ini, masalah untuk menyetujui pembangunan semula anda dipertimbangkan oleh satu atau dua komisen - Suruhanjaya Antara Jabatan Pentadbiran dan Suruhanjaya Antara Jabatan di Wilayah, dan anda menerima Izin yang telah lama ditunggu-tunggu.

Disyorkan: