Apa Yang Boleh Anda Harapkan Sekiranya Rumah Anda Dirobohkan

Apa Yang Boleh Anda Harapkan Sekiranya Rumah Anda Dirobohkan
Apa Yang Boleh Anda Harapkan Sekiranya Rumah Anda Dirobohkan

Video: Apa Yang Boleh Anda Harapkan Sekiranya Rumah Anda Dirobohkan

Video: Apa Yang Boleh Anda Harapkan Sekiranya Rumah Anda Dirobohkan
Video: Откровения. Квартира (1 серия) 2024, Mac
Anonim

Isu pengusiran Muscovites dari premis kediaman adalah relevan bagi banyak penduduk di ibu negara. Ini disebabkan oleh fakta bahawa pada tahun 2010 di Moscow mereka berniat untuk merobohkan rumah yang sudah usang atau rusak.

imej
imej

Alasan pengusiran adalah keputusan pemerintah Moscow:

- pada pembaikan modal bangunan kediaman, jika mustahil untuk melaksanakannya tanpa mengosongkan premis kediaman dan menempatkan semula penduduk;

- mengenai pembinaan semula bangunan kediaman;

- mengenai penukaran bangunan kediaman dan premis kediaman yang tidak sesuai untuk dijadikan bangunan bukan kediaman;

- mengenai perobohan bangunan kediaman yang mengancam akan runtuh, diakui dengan cara yang ditetapkan sebagai keadaan darurat atau tidak sesuai untuk kediaman dan tidak dapat dipulihkan;

- mengenai penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran sehubungan dengan keperluan pembinaan dan pengembangan wilayah baru;

- mengenai pembongkaran bangunan kediaman sebagai bagian dari pelaksanaan program perumahan bandar.

Berdasarkan dokumen-dokumen ini, pengawas wilayah pentadbiran membuat keputusan mengenai penempatan semula warga negara. Ini menunjukkan alasan pembebasan bangunan kediaman, orang yang sah (individu) yang menjalankan penempatan semula atau membayar pampasan wang kepada pemiliknya, syarat-syarat untuk membuat perjanjian awal, masa penempatan semula pemilik, penyewa, penyewa dan orang lain dari bangunan kediaman, sumber pembiayaan untuk kos penempatan semula dan syarat penting lain pembebasan bangunan kediaman.

Jaminan pemilik

Pemilik yang diusir diberikan pampasan awal dan setara dalam bentuk wang tunai atau dalam bentuk - mengikut pilihannya.

Sekiranya pemilik lebih suka wang, maka jumlah pampasan mesti sesuai dengan nilai pasaran kediaman yang dikosongkan. Pampasan wang diberikan kepada pemilik dalam bentuk bukan tunai, dan ini bertujuan untuk pembelian premis kediaman. Tetapi anda boleh menggunakan dana ini untuk tujuan lain jika pemiliknya mempunyai tempat tinggal yang berbeza sehubungan dengan mana pemiliknya mempunyai hak bebas untuk digunakan. Penilaian nilai pasaran premis kediaman dilakukan oleh penilai profesional mengikut piawaian penilaian yang disatukan atas inisiatif salah satu pihak dengan mengorbankan penempatan semula.

Sekiranya kediaman diberikan kepada pemilik sebagai pampasan dalam bentuk barang, jumlah bilik di dalamnya tidak boleh melebihi jumlahnya di ruang kosong.

Tempat kediaman di kawasan pembangunan massa, melebihi jumlah nilai pampasan yang ditetapkan, dapat dialokasikan kepada warganegara kepada pemilik dalam urutan penggantian, jika orang yang melakukan penempatan semula mempunyai ruang. Sekiranya pemilik bersetuju dengan syarat tersebut, bayaran tambahan dikenakan dengan kos pembinaan, jika di premis kediaman yang dibeli tidak lebih dari 25 meter persegi. m dari jumlah kawasan (untuk warga yang tinggal sendiri - hingga 40 meter persegi dari total kawasan), dengan mempertimbangkan jumlah kawasan semua premis kediaman yang dimiliki oleh warganegara dan diduduki oleh mereka di bawah perjanjian sewa. Orang yang menetap itu melakukan penempatan semula warga negara atau membayar balik biaya pemindahan warga ke tempat tinggal baru.

Untuk memindahkan warganegara, perlu dilakukan hubungan rasmi. Sebagai peraturan, hubungan antara orang yang diusir dan pemilik tempat tinggal diformalkan dengan perjanjian - awal dan asas.

Kontrak awal disimpulkan sebelum kerja pembinaan semula, baik pulih, peralatan semula, pembongkaran bangunan kediaman. Ini adalah asas untuk kesimpulan perjanjian utama mengenai penamatan hak pemilikan ke premis kediaman milik pemilik dan peruntukan kepada pemilik pampasan awal (dan pampasan) dalam bentuk nilai (pampasan), serta mengenai penetapan hak-hak pihak-pihak terhadap premis kediaman yang dikosongkan dan disediakan dengan cara pampasan. Sebagai peraturan, setelah kesepakatan awal selesai, pemiliknya tidak memiliki hak untuk mengasingkan premis kediaman, serta melakukan transaksi lain yang melanggar perjanjian awal.

Kontrak awal tidak disimpulkan:

- setelah mencapai persetujuan lisan antara para pihak mengenai semua syarat untuk penyediaan pampasan (pampasan);

- semasa memindahkan pemilik dari bangunan kediaman kecemasan.

Kontrak utama disimpulkan dalam bentuk bertulis sederhana dan tertakluk kepada pendaftaran negeri dengan badan yang mendaftarkan hak atas harta tanah dan transaksi dengannya. Kos yang berkaitan dengan pendaftaran kontrak negeri akan ditanggung oleh pihak yang berpindah.

Kontrak utama disimpulkan berdasarkan terma dan syarat yang ditetapkan dalam kontrak awal. Perjanjian sedemikian semestinya memperuntukkan jenis pampasan dalam bentuk:

- tempat tinggal selesa lain dengan nilai yang sama;

- penggantian awal dan setara kos kediaman yang dikosongkan dalam bentuk bukan tunai di bawah perjanjian jual beli dengan pengkreditan jumlah pampasan ke akaun bank pemilik kediaman yang dikosongkan tanpa memberikan kediaman lain;

- penyediaan premis kediaman lain untuk tempoh pembaikan besar sambil mengekalkan hak milik premis kediaman yang telah diubahsuai.

Sekiranya bagi pemilik tempat tinggal adalah satu-satunya tempat kediaman dan dia memilih pampasan wang sebagai pampasan, maka, sebagai tambahan kepada pampasan, dia juga mendapat pampasan untuk pembaikan rumah kediaman yang bukan modal. Ia boleh digunakan secara eksklusif untuk pembelian tempat tinggal lain. Apabila pemilik memilih tempat tinggal di pasaran harta tanah, dana yang dikreditkan ke akaun bank sasaran pemilik akan dipindahkan kepada penjual kediaman tersebut dalam bentuk bukan tunai.

Jaminan untuk majikan

Penyewa yang diusir disediakan dengan tempat tinggal yang selesa. Ukuran keseluruhan kawasan kediaman mesti sesuai dengan peruntukan untuk warganegara dan ahli keluarganya yang didaftarkan di tempat kediaman di kediaman yang dikosongkan pada tarikh keputusan, termasuk anak-anak yang dilahirkan setelah keputusan itu dibuat. Pada masa yang sama, semua tempat tinggal di mana warganegara dan anggota keluarga mereka mempunyai hak bebas untuk digunakan juga diambil kira, serta transaksi sivil yang dilakukan oleh warganegara dan anggota keluarga mereka dengan tempat tinggal, tetapi tidak lebih dari lima tahun sebelum keputusan dibuat.

Penyewa dengan keluasan melebihi kadar peruntukan diperuntukkan kediaman dalam jumlah tidak kurang dari norma sosial yang ditetapkan per orang, dan penyewa dan ahli keluarganya yang berhak mendapat ruang tambahan dan yang benar-benar menggunakannya, dengan mempertimbangkan ruang tambahan yang ada dalam penggunaannya …

Dari saat keputusan untuk mengosongkan kediaman, peningkatan komposisi keluarga selanjutnya tidak memerlukan semakan keputusan mengenai penyediaan kediaman di bawah perjanjian penyewaan sosial yang sebelumnya diajukan kepada warganegara dan anggota keluarganya. Tetapi ada pengecualian:

- pemeliharaan hak warganegara untuk perumahan, yang tidak diambil kira ketika memutuskan penyediaan perumahan; menetap di bawah umur;

- pengiktirafan hak warganegara untuk perumahan berdasarkan keputusan mahkamah.

Sekiranya penolakan tempat tinggal yang disediakan di stok perumahan untuk kegunaan sosial, penyewa, dengan persetujuan pihak-pihak, dapat dikeluarkan subsidi untuk pembelian tempat tinggal. Luasnya sama dengan kos perumahan sosial yang disediakan. Kos perumahan sosial, berdasarkan yang subsidi dikira, ditakrifkan sebagai nilai pasar rata-rata perumahan di rumah seri standard di kawasan pembangunan massa.

Istilah pengusiran

Orang yang merupakan pemilik dan penyewa premis kediaman di bangunan yang dikosongkan akan diberitahu mengenai keputusan tersebut secara bertulis dalam masa dua minggu setelah tarikh keputusan. Perjanjian awal dengan pemilik premis kediaman disimpulkan dalam jangka masa yang ditentukan dalam keputusan. Kontrak utama disimpulkan dalam terma yang dinyatakan dalam kontrak awal.

Kediaman itu dikosongkan oleh penyewa selewat-lewatnya sebulan setelah tamatnya perjanjian sewa untuk kediaman yang disediakan, oleh pemilik - dalam syarat yang dinyatakan dalam kontrak utama, tetapi tidak lebih dari satu bulan setelah menerima dokumen mengenai pemilikan kediaman atau setelah menerima pampasan wang (pampasan) dalam saiz penuh.

Disyorkan: