Cara Memilih Rumah Negara

Isi kandungan:

Cara Memilih Rumah Negara
Cara Memilih Rumah Negara

Video: Cara Memilih Rumah Negara

Video: Cara Memilih Rumah Negara
Video: BELI RUMAH (3/4) - TIPS SCORING UNTUK MEMILIH RUMAH TERBAIK UNTUK DIBELI 2024, Mac
Anonim
  • Adakah mereka akan memberi anda pinjaman?
  • Apakah destinasi paling popular?
  • Di manakah tawaran terbaik?
  • Kelemahan tinggal di rumah anda sendiri
  • Hasil

Berbanding dengan pangsapuri di daerah Moscow yang berprestij, pondok pinggir bandar sudah tidak lagi kelihatan mahal. Setelah kos pangsapuri metropolitan yang paling rendah melebihi 150 ribu dolar, Realtors mula bercakap tentang peningkatan minat terhadap kotej dan rumah bandar di wilayah Moscow berhampiran. Berapa banyak wang yang harus dimiliki oleh Muscovite untuk mendapatkan rumah negara untuk kediaman tetap?

imej
imej

- Sekiranya anda berminat dengan "rumah hujung minggu", maka jika anda mempunyai $ 50 ribu, anda boleh mula mencari bangunan yang sesuai di pinggir bandar. Tetapi jika kita berbicara tentang rumah di mana anda ingin tinggal secara kekal, bahagia selamanya, sediakan sekurang-kurangnya $ 500,000, - kata Mikhail PURYSHEV, Ketua Pengarah Rusia-Finland yang memegang Vuokatti-Rus. - Untuk wang ini, anda akan menerima sebuah rumah yang kukuh dengan luas sekitar 250 kaki persegi. m dengan semua pencapaian tamadun dunia dalam bidang komunikasi, kualiti pembinaan, seni bina.

Pembangun tidak menyembunyikan bahawa mereka lebih mengutamakan pembeli dengan pendapatan tahunan purata 150-200 ribu dolar.

Bahagian utama bangunan pondok baru hari ini adalah kelas perniagaan. - Salah satu kecenderungan menyedihkan pasar pinggir bandar moden adalah ketiadaan desa kelas ekonomi yang hampir lengkap, - kata Igor LEBEDEV, ketua bahagian analisis pemasaran Jabatan Analisis Pemasaran Syarikat Pengurusan "Masshtab". - Objek yang, secara umum, terletak jauh dari Moscow. Realtors dan pemaju memanggil kotej dan rumah bandar yang berharga sehingga 450 ribu dolar "kelas ekonomi".

Ini adalah jenis harta tanah - kawasan kecil (170 - 250 meter persegi) - yang secara tradisional dijual paling cepat, tetapi paling tidak menguntungkan untuk pembangun. Rata-rata, menurut Park Group LLC, penyelesaian seperti ini menyumbang sekitar 5-10% dari jumlah keseluruhan, walaupun selama setahun terakhir angka ini meningkat menjadi 10-18%. Di mana untuk mencari rumah yang lebih murah? Menurut Oleg MARININ, presiden Park Group LLC, ada kemungkinan untuk membeli sebuah pondok "murah" dengan harga $ 300,000 walaupun di kawasan berprestij seperti Novorizhskoye atau Kaluzhsky, tetapi hanya pada jarak lebih dari 30 km dari Jalan Lingkaran Moscow.

Di destinasi yang kurang popular, harga bermula dari 200-250 ribu dolar untuk sebuah rumah dengan luas 200-230 sq. Tetapi kita mesti ingat: timur laut, timur dan tenggara tidak popular, terutamanya, kerana lebuh raya utama di sana sangat padat.

Anda boleh pergi sebaliknya: beli rumah bandar. Populariti mereka melambung tinggi sejak tahun lalu. Kawasan minimum perumahan tersebut biasanya 120 - 150 sq. m, dan sangat mungkin untuk mencari pilihan yang sesuai berharga $ 300 ribu.

Bergantung pada kelas rumah, penempatan pondok dibahagikan kepada tiga kategori utama:

Kelas ekonomi - sehingga $ 450 ribu per rumah, Kelas perniagaan - dari $ 450 ribu hingga $ 800 ribu, Premium - dari $ 800 ribu (tidak ada had atas).

Tawaran biasa di pasar pinggir bandar:

Townhouse - Harga purata setiap persegi. m, $ 1500, Kawasan perumahan rata-rata, persegi m 190, Luas tanah, adalah 1.5

Pondok - Harga purata setiap persegi. m, $ 2500, Kawasan perumahan rata-rata, persegi m 210, Luas tanah, adalah 15

(Menurut "Skala" UK)

Adakah mereka akan memberi anda pinjaman?

Sekarang pasaran gadai janji pinggir bandar hanya 3 - 4 peratus daripada jumlah transaksi pinjaman. "Urus niaga itu sendiri untuk pembelian harta tanah pinggir bandar dari sisi undang-undang jauh lebih rumit dan besar daripada pemerolehan pangsapuri bandar," jelas Igor Lebedev. - Sebenarnya, anda membeli dua objek sekaligus - sebuah rumah dan tanah di mana ia berdiri. Ini bermaksud bahawa jumlah dokumen yang diperlukan semakin meningkat.

Apakah destinasi paling popular?

Lebuh raya Rublevo-Uspenskoe. Estet paling mahal masih terdapat di sini. Walaupun harga tinggi dan kesesakan di lebuh raya yang sempit, harta tanah "ruble" sangat diminati - prestij!

Lebuh raya Novorizhskoe dan Kaluga. Terdapat pilihan penempatan pondok terkaya di New Riga - lebih dari 60.

Di sini anda boleh mendapatkan tawaran dari mewah hingga kelas ekonomi. Nilai tambah besar untuk lebuh raya Novorizhskoye dan Kaluzhskoye - lebuh raya luas dan, mengikut standard wilayah Moscow, tidak banyak dimuat.

Lebuh raya Minsk dan Kiev. Destinasi dacha yang popular secara tradisional - oleh itu, infrastrukturnya lebih kurang dibangunkan di sini. Minka boleh merumitkan kehidupan dengan kesesakan lalu lintas.

Lebuh raya Dmitrov. Popular kerana "air besar" - di kawasan ini, kebanyakan takungan tertumpu. Kelemahannya adalah lebar jalur trek yang rendah.

Di manakah tawaran terbaik?

Mikhail PURYSHEV, Pengarah Umum Rusia-Finland yang memegang "Vuokatti-Rus": - Jika kita berbicara mengenai kombinasi harga dan kualiti yang optimum, ini adalah lebuh raya Varshavskoe dan Simferopol. Tempatnya indah, treknya moden. Wilayah-wilayah tersebut mulai dibangunkan, tetapi masih mungkin untuk membeli tanah dengan harga yang berpatutan.

Kelemahan tinggal di rumah anda sendiri

Salah satu kelemahan hidup di rumah anda sendiri adalah utiliti yang lebih mahal daripada perkhidmatan bandar. Di samping itu, terdapat juga pembayaran operasi - untuk membersihkan wilayah, keamanan, menjaga komunikasi dalam keadaan bekerja, pembuangan sampah. Sekiranya terdapat kedai, pusat kecergasan atau pantai di wilayah desa, yang hanya berfungsi untuk "orang dalam", maka penyelenggaraannya juga harus dibayar dengan "orang dalam" ini. Rata-rata di pasaran, kos penyelenggaraan lebih lanjut kotej atau rumah bandar adalah dari $ 1 per sq. setiap bulan, tetapi ini adalah "suhu purata di hospital."

Pakar kami memberi amaran: pembayaran boleh berbeza di kampung yang berbeza dengan harga yang sama - dan pada masa ini sangat berguna untuk difahami sebelum membeli rumah.

Hasil

Walaupun harga pinggir bandar pada pandangan pertama jauh dari rendah, mari kita perhatikan: pangsapuri yang paling sederhana dalam cincin pengangkutan ketiga sekarang agak setanding dengan sebuah pondok dengan luas 250 sq. m, dan "treshka" di pinggiran - dengan kos rumah bandar rata-rata (bukan yang paling murah). Dengan kata lain, jika anda mempunyai sebuah apartmen di Moscow, tetapi anda berusaha dengan sepenuh hati untuk bandar, jauh dari kebisingan dan kabut asap di bandar, impian ini cukup realistik.

Disyorkan: