Cara Membuat Perjanjian Pajakan Dengan Betul

Cara Membuat Perjanjian Pajakan Dengan Betul
Cara Membuat Perjanjian Pajakan Dengan Betul

Video: Cara Membuat Perjanjian Pajakan Dengan Betul

Video: Cara Membuat Perjanjian Pajakan Dengan Betul
Video: Cara Membuat Perjanjian Yang Sah Dan Mengikat Secara Hukum 2024, Mac
Anonim

Menyewa pangsapuri melalui agensi harta tanah yang terkenal, penyewa percaya bahawa mereka dijamin bantuan sekiranya berlaku konflik dengan pemilik rumah. Dan mereka sangat kecewa: ejen enggan mengambil bahagian dalam pertunjukan domestik. Kadang-kadang ternyata bahawa janji-janji broker barang untuk memilih perumahan lain, jika anda tidak bersetuju dengan pemilik pangsapuri, tidak bernilai - seperti yang berlaku dengan pembaca "Wang" yang meninggalkan mesej di laman web kami. Sebenarnya, hanya perkataan yang dinyatakan dalam kontrak itu berharga. Dan bukan dengan agensi, tetapi dengan tuan tanah sendiri.

imej
imej

Hati-hati, perempuan simpanan jahat

Anda tidak boleh memelihara anjing, merokok, kemudian mengusir gadis - pelbagai tuntutan bahawa pemilik pangsapuri tiba-tiba mungkin menyewa penyebarannya. "Pasar sewa harta tanah kediaman adalah pasaran perkhidmatan yang paling kontroversial," kata Veronika Pankova, ketua Jawatankuasa Perlindungan Hak Pengguna Perkhidmatan Harta Tanah di bawah Persatuan Realtors Moscow (IDA), secara kategoris. "Baru-baru ini kami mempunyai kes seperti itu: seorang pemuda menyewa sebuah bilik di" sepotong kopeck "dari seorang wanita tua, tetapi hanya dapat tinggal di sana selama sebulan. Selalunya, pemilik pangsapuri mengganggu penyewa terhadap perjanjian yang dicapai secara lisan semasa menandatangani pajakan. Keluarga dengan anak-anak memberikan banyak alasan untuk mengganggu pemilik jahat: mereka berkata,anak perempuan anda melukis wajah di kertas dinding - ubahsuai keseluruhan pangsapuri. Atau, sebaliknya, reka bentuk masa stagnasi matang sangat disukai oleh nyonya rumah sehingga dia dengan tegas menolak untuk menukar kertas dinding yang lusuh. Sebab konflik antara pembaca "Wang" Elena Mikheeva, yang meninggalkan pesanan di laman web kami, dan pemilik meter persegi yang disewanya adalah perabot: penyewa dilarang mengimport sendiri, setelah memerintahkan untuk tinggal di reruntuhan tempatan. Akhirnya, semuanya sesuai dengan anak-anak, anjing dan peti laci anda, tetapi pemiliknya ternyata menjadi bencana, yang percaya dirinya mempunyai hak untuk mengunjungi apartmen yang disewa kepada anda dua kali seminggu, menggunakan kuncinya. Belum lagi skema penipuan, apabila ternyata pemilik dari mana anda menyewa sebuah apartmen, sebenarnya tidak demikian, dan pemilik sebenar yang diumumkan menuntut segera untuk melepaskan meter persegi.

Kisah serupa berlaku dengan pelanggan agensi "Defect" Maxim Komov. "Ejen saya mengambil sebuah pangsapuri, dan kami berdua pergi berjumpa dengan pemiliknya. Dia menunjukkan pasport dengan permit kediaman dan dokumen di mana dia disenaraikan sebagai pembeli pangsapuri ini. Ejen itu melihat dokumen-dokumen itu, kerana dalam kontrak saya dengan" Defect "dinyatakan bahawa dia harus memeriksa Mereka menandatangani kontrak, saya menerima kunci, pemiliknya dibayar lebih awal dua bulan lebih awal, ejen itu ditugaskan dalam jumlah 100% daripada sewa bulanan, "kata Encik Komov. Ketika penyewa yang tidak bernasib baik tiba di pangsapuri yang disewa sehari kemudian dengan membawa barang, ternyata orang sudah tinggal di dalamnya, yang menyewanya melalui ejen lain dari orang yang sama. Ternyata pemiliknya, seperti kertas yang ditunjukkan kepadanya, tidak nyata:dia sendiri menyewa sebuah apartmen dari pemilik asalnya sebulan setengah yang lalu dan memalsukan dokumen hakmiliknya. Menurut Mr Komov, agensi yang bertanggungjawab untuk kesucian transaksi itu pada mulanya mengakui kesalahannya dan berjanji akan mengimbangi kos (jumlahnya berjumlah 90 ribu rubel), tetapi tidak tergesa-gesa untuk mengembalikan wang tersebut. Dan pada satu ketika pelanggan diberitahu bahawa "syarikat itu ditutup."

Namun, jika terutama mereka yang menggunakan perkhidmatan pengantara tunggal atau agensi palsu yang berisiko menghadapi penipu, maka pelanggan syarikat harta tanah dengan nama besar tidak dilindungi dari kezaliman pemilik pangsapuri. Hari ini anda memberi ejen itu sejumlah besar - bayaran bulanan untuk pangsapuri yang disewa (kos menyewa rata-rata "odnushka" di Moscow sudah menghampiri $ 1,000), esok anda bertengkar dengan pemiliknya (yang, dengan cara itu, segera menerima, menurut amalan biasa, pembayaran selama dua bulan), pergi ke agensi - dan anda hampir pasti mendapat giliran dari pintu pagar. Sekiranya anda tidak berwaspada ketika menyusun kontrak, keengganan ejen menyelesaikan masalah anda mungkin sah sepenuhnya, memberi amaran kepada Veronica Pankova dari IDA.

Menyelesaikan butiran

Kewajipan broker barang ditentukan oleh kontrak untuk penyediaan perkhidmatan. Setiap agensi mempunyai kepunyaannya, tetapi anda dapat melihat ciri umum yang sangat tidak menyenangkan bagi pelanggan: sangat jarang kontrak standard mengandungi klausa mengenai penyertaan ejen di masa hadapan (yang bermula pada keesokan harinya setelah pihak bersalaman di pangsapuri yang dipilih) nasib pelanggan mereka. "Realtor berhutang dengan anda seperti yang dijanjikan dalam kontrak. Banyak agensi harta tanah tidak mahu menjadi penimbang tara sekiranya berlaku konflik antara pemilik harta tanah dan penyewa," kata Veronika Pankova. "Kedudukan ini sebahagiannya dibenarkan, kerana tidak ada yang dapat menjaminnya di masa depan akan ada persefahaman lengkap antara penyewa dan tuan tanah."

Biasanya, set perkhidmatan yang ditetapkan dalam perjanjian dengan agensi adalah minimum: mencari apartmen berdasarkan parameter yang ditentukan oleh pelanggan dan mengatur penayangannya. "Jumlah pilihan untuk pangsapuri kehidupan nyata yang dapat kami tawarkan melebihi jumlah tawaran yang dapat dijumpai orang dengan membaca iklan di tiang dan di surat khabar," kata Maria Zhukova, Timbalan Pengarah Pertama Miel-Arenda. Ternyata, menurut logik Realtors, bahawa pelanggan mereka membayar wang terutamanya untuk akses ke pangkalan agensi dan peluang untuk menjimatkan masa yang harus dihabiskan untuk panggilan bebas kepada tuan tanah. Akal, bagaimanapun, menunjukkan bahawa jika sebuah pangsapuri dijumpai untuk anda hari ini, dan esoknya anda tidak dapat tinggal di atas kehendak anda sendiri, maka ia sama seperti tidak ada yang dijumpai untuk anda. Oleh itu, broker barang, sebagai peraturan, selain perjanjian agensi dengan pelanggan mereka, mengambil satu kewajiban lagi: mereka membantu menyusun perjanjian sewa yang mengatur hubungan antara pemilik apartmen dan penyewa. Kontrak pekerjaan inilah yang menjadi batu penghalang ketika menghadapi situasi konflik.

Perjanjian sewa juga dapat dibuat dengan tuan tanah, yang anda dapati tanpa bantuan Realtors. Bantuan peguam profesional dalam menyusun makalah seperti itu akan menelan belanja kira-kira 3 ribu rubel, kata Bogdan Leskiv, peguam syarikat "Perlindungan Undang-Undang". Realtors tidak menuntut wang ini dari pelanggan: semuanya termasuk dalam komisen. Oleh itu, ada kemungkinan bahawa kadangkala kontrak untuk harta pengguna menyerupai keju percuma yang termasuk dalam kompleks perangkap tikus. Ejen harta tanah selalunya hanya memastikan bahawa perkara utama dinyatakan dalam perjanjian pajakan templat: jangka masa kontrak, data surat ikatan hak kediaman, prosedur penyelesaian, kos sewa bulanan, syarat kenaikannya selama tempoh kontrak. Tetapi bagaimana dengan gadis, merokok,haiwan kesayangan dan kemampuan membawa perabot anda sendiri? Tidak ada kata mengenai perkara ini dalam perjanjian pengambilan standard. "Saya melihat kontrak pada satu atau dua halaman. Apa yang boleh ditulis di sana?" Puan Pankova marah. "Kontrak biasa sekurang-kurangnya empat halaman. Semakin terperinci, semakin baik."

"Untuk menghindari kemungkinan konflik dengan pemiliknya, pada pertemuan pertama, bincangkan dengannya syarat-syarat yang penting bagi anda dan tuntut agar mereka dimasukkan dalam perjanjian sewa," nasihat Maria Zhukova dari Miel-Arenda. Semua nuansa mungkin tidak dapat diramalkan. Di antara pakar utama, yang berikut dibezakan: bilangan orang yang berhak tinggal bersama dengan anda, prosedur untuk mengunjungi pangsapuri oleh pemiliknya, tempat tinggal haiwan, melakukan pembaikan dan membayar balik kos untuknya, eksport dan import perabot, merokok di dalam rumah, membayar bil, tanggungjawab untuk kerosakan dan kekurangan harta benda, jumlah tetamu yang boleh berada di apartmen pada waktu siang dan malam. Agar pemiliknya tidak menuduh anda merosakkan perabotnya, disarankan untuk melampirkan inventori harta tanah ke dalam kontrak, di mana semua kerosakan yang diperhatikan mesti direkodkan.

Perhatian khusus juga harus diberikan kepada dokumen yang membuktikan kepemilikan. Sekiranya menunjukkan bahawa pembawa memiliki hanya sebahagian dari apartmen, adalah perlu untuk mendapatkan persetujuan (tandatangan dalam perjanjian pajakan atau persetujuan notari) dari pemilik yang tinggal, serta semua orang yang berusia lebih dari 14 tahun yang berdaftar di apartmen. Jika tidak, suatu hari, salah seorang dari mereka mungkin muncul di depan pintu rumah anda, menyatakan bahawa dia tidak mempunyai tempat tinggal, dan tinggal secara sah di apartmen. Kontrak pekerjaan yang disepakati antara dua orang perseorangan adalah sah tanpa notaris, peguam mengatakan: terdapat cukup data pasport dan tandatangan pihak-pihak dalam dokumen. Sekiranya pemilik menuduh penyewa melanggar kontrak, ia tidak akan berjaya mengusir penyewa tanpa pergaduhan. "Semua perselisihan berdasarkan perjanjian hanya dapat diselesaikan di pengadilan,dan memakan waktu rata-rata sembilan bulan ", - kata Dmitry Nikolaev, seorang peguam Persatuan Peguam Moscow Yurprofi. Menurut peguam, kemungkinan besar pemilik pangsapuri itu harus mencari kebenaran di mahkamah: polis tidak akan mengusir penyewa dengan pajakan di tangannya. "Pegawai polis daerah, kecuali jika dia adalah saudara dari pemilik pangsapuri, bahkan tidak akan mahu menyelesaikan masalah ini," kata peguam itu. "Penjara terlibat dalam pengusiran."- Bailiff terlibat dalam pengusiran.- Bailiff terlibat dalam pengusiran.

Walau bagaimanapun, pemilik pangsapuri dapat merosakkan kehidupan penyewa tanpa memukul ambang mahkamah: dia hanya akan mulai mengganas penyewa dengan panggilan dan lawatan. Dalam kes ini, penerbangan anda dari pemilik yang tidak mencukupi boleh dianggap kekalahan anda: "Sekiranya anda memutuskan untuk keluar sendiri, dianggap bahawa anda telah menamatkan kontrak pekerjaan atas inisiatif anda sendiri," memberi amaran kepada Dmitry Nikolaev. - Dokumen yang ditawarkan oleh agensi biasanya menunjukkan bahawa dalam Dalam kes ini, penyewa tidak dibenarkan untuk mengembalikan jumlah deposit (yuran bulanan kedua yang sama dibayar sebaik sahaja menyimpulkan kontrak: sekiranya berlaku perkembangan normal, ia akan membayar untuk bulan terakhir penginapan anda di tempat tinggal yang disewa. - "Wang") ".

Tetapi menangkis serangan nyonya gila tanpa meninggalkan kubu yang disewa selama setahun juga bukanlah pilihan yang menyenangkan. Sangat sesuai jika perkhidmatan pemilihan pangsapuri tidak formal, tetapi sebenarnya disediakan. Iaitu, dengan cara yang sederhana, agar anda dapat hidup dengan tenang di apartmen yang dijumpai oleh ejen-ejen tersebut. Menurut Veronika Pankova, jalan keluar dari situasi ini adalah dengan menggunakan perkhidmatan agensi harta tanah, yang menjamin bahawa jika anda tidak dapat mengelakkan konflik dengan tuan tanah, anda akan dipilih pilihan lain untuk wang yang anda bayar sekali.

Penipuan iklan

Beberapa ejen membincangkan jaminan untuk perkhidmatan mereka. Betul, menurut Puan Pankova, agensi harta tanah seperti itu di Moscow masih boleh dikira di satu pihak. Pada dasarnya, dia percaya, ini adalah agensi pertengahan yang berminat untuk membentuk reputasi mereka. Tetapi bagaimana dengan mereka yang mempunyai reputasi lama di pasaran? Wartawan "Deneg" dengan nama pelanggan berpotensi menelefon agensi yang disebut "Big Four", yang merupakan bahagian terbesar dalam semua transaksi: TERBAIK, INCOM, MIAN dan Miel. Hanya ada satu soalan: adakah anda menjamin pemilihan perumahan lain untuk komisen yang sudah dibayar sekiranya pemilik pangsapuri pertama mula bertahan? Dalam tiga agensi terakhir, mereka berjanji untuk memberikan jaminan seperti itu, dan syaratnya disebut sama:jika, dalam masa tiga bulan setelah kesepakatan sewa, pelanggan terpaksa mengosongkan apartmen tanpa kesalahan sendiri, maka dia mencari rumah baru secara percuma.

"Sekiranya 'pemilik' itu ternyata penipuan, dan pekerja syarikat kami tidak dapat mengenal pasti fakta ini ketika membuat perjanjian sewa, kami memilih pangsapuri baru untuk pelanggan secara percuma dan mengembalikan keseluruhan jumlah komisen kepadanya," tambah Maria Zhukova dari Miel-Arenda.

Sekiranya kita tidak membicarakan penipuan, maka makelar itu tentu saja lebih menguntungkan untuk menyelesaikan konflik pihak daripada mengacaukan pemilihan perumahan lagi. Menurut Cik Zhukova, ejen sering berjaya menyelesaikan masalah: "Terdapat hujah untuk setiap situasi." "Pemiliknya hampir selalu diintimidasi oleh polis atau pemeriksaan cukai - tidak ada yang membayar cukai," - dengan syarat tidak mahu disebutkan namanya, seorang ejen syarikat harta tanah kecil berkongsi pengalamannya dengan Dengi.

Perlu diperhatikan bahawa pakar syarikat BEST-Real Estate, yang menjawab panggilan dari wartawan Deng, sangat terkejut dengan isu kewajipan jaminan, mengatakan bahawa mereka tidak mempunyai apa-apa jenis dan, lebih-lebih lagi, janji pesaing seperti itu hanyalah tipuan iklan.

Kes pembaca "Wang" Elena Mikheeva, sayangnya, mengesahkan tesis ini. Menurutnya, semasa rundingan dalam syarikat "INCOM-real estate" dia dijanjikan untuk mengambil perumahan baru secara percuma sekiranya berlaku konflik dengan pemilik pangsapuri selama tiga bulan pertama kediamannya. Tetapi walaupun pertengkaran itu berlaku hampir keesokan harinya setelah tiba, ejen itu mengatakan bahawa dia sudah menjalankan tugasnya. Sebagai tindak balas kepada aduan lisan, pembaca kami mendakwa, ketua jabatan syarikat dengan sopan menasihatinya untuk pergi ke mahkamah. Atas permintaan wartawan "Deneg", Elena Mikheeva memeriksa apakah ada klausa jaminan dalam perjanjiannya dengan agensi itu yang memungkinkan untuk mengharapkan kejayaan proses seperti itu: ternyata tidak ada yang serupa yang direkam di sana. Ejen itu memberikan jaminan hanya dengan kata-kata,sehingga tuntutan terhadapnya hanya boleh berada dalam bidang moral, tetapi bukan hak.

"Setiap bulan dalam mesyuarat jawatankuasa kami mempertimbangkan tuntutan terhadap agensi yang berlainan," kata Veronika Pankova dari IDA. "Dalam kebanyakan kes, aduan berkaitan dengan kewajipan jaminan." Kesimpulannya tidak sukar: apa sahaja yang dijanjikan oleh ejen kepada anda, anda perlu memintanya untuk menunjukkannya di atas kertas.

Pada masa yang sama, menurut Cik Pankova, jika kita berbicara mengenai ejen yang telah lama bekerja di pasaran, maka dalam separuh kes, konflik diselesaikan di dalam syarikat. Perkara utama adalah membawa pengurusan atasan dalam menyelesaikan masalah anda. Cara termudah untuk melakukannya adalah dengan menghantar surat yang diperakui dengan pemberitahuan yang ditujukan kepada pengurus. Juga Veronika Pankova menasihati untuk mempengaruhi agensi dengan bantuan organisasi awam, yang menjadi milik jabatannya. "Kadang-kadang ketua syarikat bersetuju untuk membantu hanya ketika saya mulai berbicara dengan mereka bagi pihak jawatankuasa," katanya dan segera membuat tempahan, "walaupun kami menerima aduan kepada semua syarikat yang beroperasi di Moscow, kami hanya dapat mengendalikan kegiatan mereka di Persekutuan Realtors Rusia atau Persatuan Realtors Moscow (kira-kira 200 agensi) ". Menurut Puan Pankova,dalam seperempat kes, pihak-pihak mencapai kesepakatan yang baik. Kes-kes selebihnya diselesaikan dengan baik untuk salah satu daripada mereka. "Sekiranya keputusan kami tidak sesuai dengan pihak-pihak, maka mereka akan pergi ke mahkamah. Tetapi ini hanya sekitar 5% kes," kata jurucakap IDA.

Sebilangan kecil benar-benar sampai ke mahkamah, kata peguam Dmitry Nikolaev. "Rata-rata masa untuk kes sivil di mahkamah adalah sembilan bulan. Prosiding penguatkuasaan lebih perlahan. Masa, wang dan saraf yang dibelanjakan tidak akan terbayar," jelasnya. Realtors memahami bahawa tidak semua pelanggan mereka adalah pembela hak asasi manusia yang berkomitmen, dan oleh itu menawarkan mereka begitu mudah bertemu di mahkamah. Oleh itu, lebih baik tidak membawanya ke sini, tanpa berusaha untuk memindahkan dalam kontrak dengan agensi semua kewajiban jaminan yang terakhir, dan dalam perjanjian dengan pemilik pangsapuri - jumlah nuansa maksimum yang berkaitan dengan gaya hidup anda. Oleh kerana harga minimum masalah ini sudah mencecah $ 3 ribu, kebosanan tidak lagi kelihatan remeh.

Disyorkan: