Vila Di Thailand Atau Rumah Di Pinggir Bandar?

Isi kandungan:

Vila Di Thailand Atau Rumah Di Pinggir Bandar?
Vila Di Thailand Atau Rumah Di Pinggir Bandar?

Video: Vila Di Thailand Atau Rumah Di Pinggir Bandar?

Video: Vila Di Thailand Atau Rumah Di Pinggir Bandar?
Video: Чтоб я так жил. ВИЛЛА ЗА 80 МЛН на Пхукете. 2024, Mac
Anonim
  • Maklumat ringkas mengenai negeri Thailand
  • Tempat popular
  • Harga syurga

Setiap daripada kita sekurang-kurangnya sekali dalam hidupnya mengimpikan perumahan pinggir bandarnya sendiri di mana dia dapat menghabiskan masa lapangnya dari pekerjaan dan urusan lain. Tetapi membeli rumah yang baik, misalnya, di wilayah Moscow akan menelan belanja sekurang-kurangnya 400-500 ribu dolar. Dan anda juga harus bersabar - untuk sampai ke rumah negara anda, akan memerlukan lebih dari satu jam untuk menghadapi kesesakan lalu lintas. Pilihan lain untuk menghabiskan percutian anda ialah melancong ke luar negara. Sekali lagi, kos kesenangan ini akan sedikit berbeza dengan membeli rumah di wilayah Moscow, dan keadaan tempat tinggal di hotel akhirnya akan mula membosankan. Ada cara lain - yang paling menguntungkan dan menggoda - untuk membeli vila di pantai dengan harga yang berpatutan, misalnya, di Thailand.

imej
imej

Maklumat ringkas mengenai negeri Thailand

Kerajaan Thailand terletak di Asia Tenggara.

Luas wilayah ini adalah 513 ribu meter persegi. km, dengan panjang negara dari utara ke selatan - 1860 km.

Penduduknya sekitar 61 juta orang.

Ibu negara Thailand adalah Bangkok.

Kedudukan geografi: Thailand dibasuh oleh Lautan Hindi dan Laut China Selatan. Ia berbatasan dengan Kemboja, Myanmar, Malaysia dan Laos. Bahagian utara negara ini ditutupi dengan lereng gunung dan bukit hijau, di selatan terdapat pulau-pulau yang indah.

Iklim adalah tropika dan dapat dibahagikan secara kasar kepada tiga tempoh: panas (Mac - Mei), musim hujan (Jun - September), musim sejuk (Oktober - Februari). Purata suhu tahunan ialah 28 darjah Celsius.

Bahasa negeri: Thai.

Perbezaan waktu: +3 jam pada musim panas, dan 4 jam pada musim sejuk (berbanding dengan Moscow).

Mata wang negara: Baht Thailand (kira-kira 0.6 rubel)

Tempat popular

Terletak di tanah Semenanjung Melaka dan pulau-pulau bersebelahan, Kerajaan Thailand menggoda pelancong dengan pemandangan yang menakjubkan, alam yang indah dan iklim yang ringan. Keadaan di mana sahaja di negara ini sesuai untuk memperoleh tanah. Membeli harta tanah di Thailand adalah gabungan kualiti dan harga yang sempurna. Keistimewaan dan tahap infrastruktur memenuhi standard negara-negara bertamadun. Pulau Koh Samui, Phuket dan kawasan peranginan Pattaya mendapat permintaan tertinggi di kalangan pembeli. Tetapi anda boleh membeli harta tanah di mana-mana bandar utama di negeri ini, bahkan di ibu negara Thailand - Bangkok. Dan pencinta alam eksotik dan unik dapat memanjakan diri dengan pondok

di kawasan salah satu rizab nasional, terbentang di tanah utara Thailand. Menurut ketua jabatan analisis CENTURY 21 Russia, Stroeva Olga, harta tanah di Kerajaan Thailand terkenal dengan pelanggan Rusia, dan menempati kedudukan penarafan setelah Bulgaria, Turki dan Sepanyol.

Menurut pakar dan pembeli, kriteria paling menarik untuk membeli harta tanah di Thailand adalah kos yang boleh diterima. Harga terendah bermula di bandar Pattaya. Sebuah bilik atau pangsapuri kecil di sini boleh dibeli dari 15 ribu dolar, harga maksimum adalah 100 ribu dolar. Rumah yang layak dengan kolam renang di kawasan yang dilindungi berharga 100-120 ribu dolar atau lebih. Harus diingat bahawa mana-mana perumahan, sama ada bilik kecil atau pondok mewah, dijual dengan hiasan dalaman, siap sepenuhnya untuk penginapan yang selesa.

Anda boleh mendapat tawaran yang sangat baik. Sebagai contoh, sebuah rumah dua tingkat dengan tiga bilik tidur dan dua bilik mandi, ruang tamu dan beranda terbuka, tempat letak kereta dan taman kecil di Pattaya Selatan boleh dibeli dengan harga $ 60,000.

Di antara projek terbaru, perhatian pelabur tertarik dengan pangsapuri di kompleks pelancongan Lofts Southshore, yang, menurut IFA Hotels & Resorts (IFA HR), akan dibina di pusat Pattaya yang menghadap ke teluk, di lereng bukit Kabupaten Khao Pratumnak. Menurut rancangan projek, kompleks ini akan terdiri daripada 720 bilik dengan pelbagai ukuran dan susun atur. Ini adalah studio dengan keluasan 33 sq. m. dan pangsapuri satu, dua dan tiga bilik 58 - 170 sq.m. Ia juga dirancang untuk membina penthouse dan pangsapuri dupleks (282 - 308 sq.m.) dengan taman peribadi. Harga permulaan untuk sebuah apartmen di Lofts Southshore adalah $ 90,000. Tetapi pada akhir pembinaan, yang dijadualkan pada tahun 2011, kosnya akan meningkat dengan ketara.

Terdapat juga keuntungan ekonomi dari pelaburan harta tanah di pulau-pulau Thailand. Kos vila di pulau Phuket dan Koh Samui meningkat 20-30% setiap tahun. Pihak berkuasa Thailand sengaja membuat keadaan mewah di resort Phuket, menarik pelancong dan pembeli yang paling rajin. Trend ini sangat mempengaruhi kualiti projek yang dibuat. Menurut ramalan banyak pakar, harga harta tanah di Thailand dalam waktu dekat akan sama dengan tahap resort Eropah yang popular.

imej
imej

Harga syurga

Selain harga harta tanah yang menarik di Thailand berbanding Eropah atau bahkan Moscow, ada pilihan untuk mempercepat proses membeli impian yang dihargai. Anda boleh menggunakan perkhidmatan bank-bank Rusia yang menawarkan pinjaman "pajak gadai", iaitu wang sebagai ganti harta tanah yang ada, yang kemudiannya dilaburkan oleh pelanggan di perumahan luar negara. Pilihan lain adalah pinjaman untuk pembelian pangsapuri secara langsung dari salah satu bank asing. "Pelabur yang rasional, pertama sekali, harus mempertimbangkan kemungkinan mendapatkan pinjaman gadai janji di negara pembelian dan hanya kemudian mencari pilihan alternatif di Rusia," kata Natalya Zavalishina, ketua projek Pengurusan Harta Jauh (DPM) MIEL holding.

Tidak semua bank dapat memberikan pinjaman untuk pembelian harta tanah kepada bukan penduduk Thailand. Cawangan Bangkok Bank Singapura adalah salah satu dari sedikit yang menjalankan operasi tersebut. Dengan syarat yang dicadangkan, peminjam menerima pinjaman sehingga 70% dari harga pasaran harta tanah yang dibeli. Jumlah pinjaman minimum ialah S $ 100,000, maksimum adalah S $ 1 juta (S $ 1 = US $ 0,71) sehingga sepuluh tahun. Pada masa ini, kadar faedah pinjaman adalah 6.5% setahun (bersamaan dengan dolar AS).

Semasa membeli harta tanah, sebagai tambahan kepada sumbangan utama, menurut undang-undang Thailand, pembayaran jenis cukai dan yuran tersebut disediakan, yang kemudian dibahagikan antara penjual dan pembeli. Syarikat CENTURY 21 Russia menyediakan sebilangan daripadanya:

- cukai pindah milik - Bayaran pindah milik - 2% dari nilai tanah yang dinyatakan, - Duti setem - Duti Setem - 0.5% ketika memindahkan hak milik percuma dan 0.1% semasa memindahkan hak pajakan, - Cukai perolehan - Cukai pegangan - 1% daripada nilai harta tanah dari entiti undang-undang.

- cukai perniagaan - Cukai perniagaan khas - 3.3% dari nilai harta tanah yang dinilai.

Sebagai peraturan, orang Rusia tidak menghadapi masalah dengan visa ke Thailand. Hak harta benda berbeza. Berdasarkan undang-undang, individu asing boleh memiliki bangunan dengan pendaftaran pajakan tanah selama 30 tahun, yang kemudiannya dapat diperbaharui. Banyak pakar dan pemilik harta benda menganggap pilihan ini sama dengan pemilikan tanah.

Pemilik berpeluang menerima pendapatan tetap dari harta yang mereka beli dengan menyewanya. Oleh itu, pendapatan ini dikenakan cukai pendapatan, yang dikira mengikut sistem yang fleksibel: untuk pendapatan di bawah 50 ribu baht (sekitar 1200 dolar), peratusan cukai adalah sifar, ia meningkat menjadi 10% dengan kenaikan keuntungan menjadi 500 ribu baht (sekitar 12 ribu dolar)..). Rata-rata, pendapatan dari menyewa sebuah apartmen di Thailand berubah-ubah antara 40 - 100 ribu baht (1 - 2,5 ribu dolar) sebulan, bergantung pada lokasi, ukuran dan keadaan tempat tinggal di rumah.

Sudah tentu, pembelian syurga anda sendiri tidak akan berlaku tanpa kekurangan. Pertama, penerbangan sepuluh jam ke vila anda dan banyak tiket penerbangan. Kedua, jika anda bukan ahli eksotisme Thailand, anda tidak boleh tergesa-gesa untuk menjadi pemilik harta tanah di Thailand. Bagaimanapun, tidak semua orang boleh menahan hujan tropika yang kerap, kelembapan udara yang tinggi dengan suhu udara yang sama tinggi. Dan masakan kebangsaan yang pelik tidak sesuai untuk semua orang. Pengagum sejati dari kesenangan Thailand akan dengan senang hati memperoleh kotej mereka sendiri di Kerajaan yang eksotik. Sebilangan besar dari mereka malah tinggal di negara ini dan memulakan perniagaan mereka sendiri. Bagaimanapun, keadaan ekonomi di Thailand dan asas cukai sepenuhnya kondusif untuk pengembangan perniagaan pemilik harta tanah asing.

Disyorkan: