Pangsapuri Untuk Disewa - Kami Mengira Pendapatan Dan Perbelanjaan

Isi kandungan:

Pangsapuri Untuk Disewa - Kami Mengira Pendapatan Dan Perbelanjaan
Pangsapuri Untuk Disewa - Kami Mengira Pendapatan Dan Perbelanjaan

Video: Pangsapuri Untuk Disewa - Kami Mengira Pendapatan Dan Perbelanjaan

Video: Pangsapuri Untuk Disewa - Kami Mengira Pendapatan Dan Perbelanjaan
Video: SEM 2 BAB 3 l PERAKAUNAN PENDAPATAN NEGARA DAN DASAR FISKAL l PENDEKATAN AE-Y 【EP15】 2024, Mac
Anonim
  • Pendapatan
  • Kos
Pangsapuri untuk disewa
Pangsapuri untuk disewa

Hardie Gramatky. Untuk disewa. 1936

Sesungguhnya, untuk mendapat keuntungan yang stabil, cukup tinggi dan tidak bekerja, mempunyai sepanjang masa yang ada, adalah impian yang dihargai dan dapat difahami oleh kebanyakan penduduk kota yang terpaksa bekerja untuk memenuhi keperluan. Dan pangsapuri "tambahan" anda sendiri, yang dapat disewa dan menghasilkan pendapatan yang stabil, mungkin menjadi peluang untuk mewujudkan impian ini.

Tinggal hanya untuk mengetahui mana yang lebih menguntungkan - untuk menyewa pangsapuri untuk waktu yang lama (sekurang-kurangnya sebulan) atau setiap hari? Persoalannya sebenarnya tidak sia-sia, kerana banyak tuan tanah, yang mengejar keuntungan yang lebih besar, membuat pilihan untuk memilih sewa rumah setiap hari, menyedari betapa sukarnya pilihan ini setelah mengira keuntungan bersih untuk bulan pertama "aktiviti yang tidak didapatkan" tersebut.

Oleh itu, mari kita hitung kos dan pendapatan dari menyewa pangsapuri untuk sewa harian menggunakan contoh pangsapuri satu bilik Moscow biasa di bangunan panel sembilan tingkat yang terletak di suatu tempat berhampiran stesen metro Proletarskaya, di salah satu kawasan paling menarik di ibu kota untuk penyewa - Tagansky.

Pendapatan

Rata-rata, anda boleh menyewa sebuah pangsapuri satu bilik di ibu negara dengan harga $ 600-1300 sebulan, harganya bergantung pada kualiti pengubahsuaian, ketersediaan perabot, ruang tamu, dan sebagainya. Mari ambil purata $ 1,000 sebulan.

Pangsapuri satu bilik untuk sewa harian di salah satu daerah pusat Moscow di sebuah rumah biasa akan dikenakan bayaran untuk penyewa dari 50 hingga 130 dolar per hari, juga bergantung pada kemampuan kediaman. Kami juga mengambil kos purata - $ 100 sehari.

Pada pandangan pertama, menyewa apartmen untuk disewa adalah tiga kali lebih menguntungkan daripada jangka panjang, kerana pendapatannya boleh lebih dari $ 3,000 sebulan. Tetapi tidak semuanya semudah yang disangka.

Pertama sekali, perlu diingat bahawa tidak ada seorang pun pemilik yang dapat menyewa perumahan untuk semua 30 hari dalam sebulan. Persaingan dalam pasaran sewa jangka pendek harta tanah kediaman sudah cukup kuat, dan permintaan tidak selalu stabil, di samping itu, pemilik akan memerlukan sedikit masa untuk menyusun apartmen setelah penyewa berikutnya pergi.

Menurut statistik agensi harta tanah, rata-rata, pangsapuri seperti ini hanya diminati 15-20 hari sebulan, jadi pendapatannya akan jauh lebih rendah - sekitar 2,000 ribu dolar. Perlu juga dipertimbangkan diskaun yang diterima umum untuk penduduk tetap, misalnya, yang kerap melakukan perjalanan perniagaan dari bandar lain atau menyewa perumahan bukan untuk sehari, tetapi sekurang-kurangnya 5-7 hari. Dan apa? - pemilik harta tanah Moscow akan bertanya, - ia masih dua kali lebih tinggi daripada keuntungan dari pajakan jangka panjang, jadi masalahnya telah diselesaikan. Namun, anda tidak perlu terburu-buru - lebih baik mengira semua kos semasa yang berkaitan dengan penyediaan perumahan untuk disewa dengan tepat.

Kos

Pertama, sudah di tahap awal, kos mengatur sebuah pangsapuri, yang seharusnya disewakan, akan jauh lebih tinggi daripada biaya pajakan jangka panjang. Perabot nenek, ketukan semasa dan kertas dinding yang usang tidak akan menyumbang kepada populariti pangsapuri, dan penyewa yang merancang untuk membayar sejumlah wang yang cukup besar untuk penginapan sehari hanya akan memilih untuk mencari pilihan lain.

Pangsapuri satu bilik untuk sewa harian
Pangsapuri satu bilik untuk sewa harian

Lutokhina Ekaterina. Nostalgia. 2006

Oleh itu, anda mesti berpisah dengan perabot yang sangat disukai hati anda, tetapi sudah ketinggalan zaman dan kehilangan daya tarikannya, membuat sekurang-kurangnya pembaikan kosmetik, menukar paip dan menguruskan pembelian sprei, tuala dan set minimum pinggan mangkuk. Di samping itu, jangan lupa bahawa di pangsapuri yang disewa selama sehari, kehadiran TV moden, ketuhar gelombang mikro, cerek elektrik dan sebagainya sangat dialu-alukan. Sudah tentu, kehadiran semua peralatan rumah tangga di atas akan membantu menaikkan harga sewa, tetapi pada tahap pertama ia memerlukan pelaburan kewangan yang besar, yang hanya dapat membuahkan hasil dari masa ke masa.

Hampir mustahil untuk mengira jumlah perbelanjaan yang tepat yang diperlukan untuk pembaikan apartmen, semuanya bergantung pada keadaan awal perumahan.

Kedua, setiap penghuni baru, tentu saja, telah membayar jumlah yang agak besar, ingin tinggal di sebuah apartmen yang bersih, dan tidur di linen yang dicuci dan diseterika. Oleh itu, pemiliknya harus mengeluarkan perbelanjaan untuk mencuci, membersihkan, membasuh serbuk, dan ini tidak termasuk kehilangan masa yang perlu ditumpukan untuk meletakkan apartmen dengan teratur. Selain itu, setelah pemergian penyewa berikutnya, anda perlu membeli sabun, kertas tandas, memantau kehadiran penyegar udara. Sudah tentu, anda boleh mengupah orang yang akan menangani masalah ini, tetapi ini bermakna penurunan pendapatan yang ketara, yang sudah meleleh di depan mata kita, jadi lebih kerap pemilik lebih suka menguruskannya sendiri. Kos produk kebersihan boleh mencecah sekitar $ 30.

Ketiga, agar pangsapuri tidak kosong, ia mesti diiklankan secara berkala - untuk meletakkan iklan di pelbagai penerbitan, di laman tematik, untuk menyiarkan iklan di dekat pintu masuk. Semua ini juga akan dikenakan biaya, walaupun tidak penting, tetapi masih termasuk dalam kos jumlahnya - sekitar 10-20 dolar.

Keempat, nuansa yang paling ketara adalah sewa dan bil utiliti. Sekiranya menyewa sebuah pangsapuri untuk waktu yang lama, kos elektrik, air panas dan sejuk biasanya ditanggung oleh penyewa. Pendekatan ini cukup difahami - tentu saja, kaunter dipasang, jadi berapa banyak yang anda habiskan, anda membayar begitu banyak. Sekiranya apartmen disewa pada siang hari, pemiliknya perlu membayar semua bil elektrik dan air. Dan penghuni sementara pastinya tidak akan menjimatkan wang, jadi sebagai hasilnya, tuan tanah harus mengurangkan sekurang-kurangnya $ 50-100 dari pendapatan, yang perlu dibayar untuk bekalan elektrik dan air.

Kelima, penghuni sementara tidak akan mengurus perumahan dengan baik, dan tidak mungkin meminta pampasan daripada mereka untuk cawan pecah, banjir atau peralatan rumah tangga yang rosak. Sebilangan besar tuan tanah lebih suka tidak membuat perjanjian untuk penyediaan apartmen selama sehari dengan perjanjian yang sesuai, jadi tidak mungkin untuk membuktikan fakta kerosakan harta benda di mahkamah, dan kos membeli barang baru harus dibayar dari poket mereka sendiri.

Keenam, tuan tanah berpengalaman yang bekerja secara khusus dalam bidang perumahan sewa jangka pendek, menasihatkan anda untuk segera memastikan pangsapuri daripada masalah serius seperti kebakaran atau banjir. Bagaimanapun, mustahil untuk menjamin bahawa semua penghuni sementara akan menjadi orang yang mencukupi dan tidak akan merokok di tempat tidur.

Menyewa sebuah apartmen di Moscow
Menyewa sebuah apartmen di Moscow

Jacob Lawrence. Sewa Teguran. 1943

Ketujuh, untuk menarik tetamu baru, pemilik pangsapuri yang disewa, sering menawarkan perkhidmatan seperti penghantaran dari stesen atau lapangan terbang ke tempat kediaman sementara. Sudah tentu, akan menyenangkan dan senang bagi penduduk yang tidak bermastautin jika mereka segera bertemu di kota yang tidak dikenali dan dibawa ke tempat kediaman sementara mereka, sehingga langkah pengiklanan seperti itu akan membantu meningkatkan aliran penduduk. Namun, pada masa yang sama, perjalanan ke stesen kereta api dan lapangan terbang akan menambahkan kos tambahan.

Penduduk yang tersinggung di pangsapuri jiran boleh melaporkan kegiatan ganas tersebut ke pejabat cukai atau pegawai polis daerah.

Kelapan, dengan menyewa sebuah apartmen untuk disewa setiap hari, pemiliknya menghadapi risiko merosakkan hubungan dengan semua jirannya, yang pastinya tidak menyukai "kitaran" penduduk sementara, yang sering mengganggu tidur selepas jam 22.00, mengatur pesta yang bising, dan sebagainya. Sudah tentu, mustahil untuk menilai masalah ini dalam bentuk wang, tetapi kerosakan moral dari perbicaraan dengan jiran pasti terjamin. Dan satu perkara lagi - penduduk pangsapuri jiran yang tersinggung mungkin melaporkan kegiatan ganas tersebut ke pejabat cukai atau kepada pegawai polis daerah. Oleh itu, jika penyewaan perumahan jangka pendek tidak diformalkan dengan dokumen yang diperlukan menurut undang-undang, pemiliknya mungkin menghadapi masalah yang lebih besar dan perbelanjaan yang cukup nyata dalam bentuk membayar cukai dan bahkan denda.

Oleh itu, walaupun kita mengurangkan dari pendapatan rata-rata yang disediakan oleh penyediaan apartmen untuk disewa, hanya kos yang diulang setiap bulan dan dapat dinyatakan dalam jumlah wang tertentu, hasilnya adalah bahawa keuntungan bersih akan menjadi sekitar $ 1,500 ribu sebulan. Sudah tentu, ini sedikit lebih banyak daripada yang anda dapat dengan menyewa perumahan untuk jangka masa yang panjang, tetapi kos kewangan ini tidak termasuk membuang masa dan usaha.

Bagaimanapun, pada akhirnya ternyata impian yang dihargai untuk tidak melakukan apa-apa dan membuat keuntungan tidak akan pernah terpenuhi, dan penyediaan apartmen untuk disewa memerlukan penyertaan hampir setiap hari, akan membawa banyak masalah dan masalah.

Sudah tentu, anda boleh menggunakan perkhidmatan agensi harta tanah dan mengalihkan semua masalah ke bahu pakar, tetapi peratusan yang akan diambil oleh profesional untuk perkhidmatan mereka akan mengurangkan keuntungan dan ternyata perbezaan antara pendapatan sewa selama sehari dan sebulan sama sekali tidak dapat dilihat.

Disyorkan: