Cara Melupuskan Bahagian Anda Di Apartmen Tanpa Konflik Dan Menguntungkan

Isi kandungan:

Cara Melupuskan Bahagian Anda Di Apartmen Tanpa Konflik Dan Menguntungkan
Cara Melupuskan Bahagian Anda Di Apartmen Tanpa Konflik Dan Menguntungkan

Video: Cara Melupuskan Bahagian Anda Di Apartmen Tanpa Konflik Dan Menguntungkan

Video: Cara Melupuskan Bahagian Anda Di Apartmen Tanpa Konflik Dan Menguntungkan
Video: CARA PINDAH SERVER / REGION FREE FIRE TANPA HAPUS AKUN UTAMA ! - SETELAH UPDATE 100% BERHASIL 2024, Mac
Anonim
  • Menjual bahagian dengan betul
  • Tiga kali di bawah pasaran
  • Daftar masuk dengan perintah mahkamah
  • Daftar masuk tanpa kebenaran
  • Jual beli saham
  • Yang membeli saham
Cara melupuskan bahagian anda di apartmen tanpa konflik dan menguntungkan
Cara melupuskan bahagian anda di apartmen tanpa konflik dan menguntungkan

Hari ini, harta tanah juga sering dibeli untuk pemilikan pecahan. Akhirnya, mustahil untuk mengelakkan kemunculan pemilikan bersama dalam pembahagian harta tanah bersama antara bekas pasangan, ia boleh timbul semasa pemberian derma, pewarisan perumahan, dan lain-lain. Adalah sah dari segi undang-undang untuk memanggil rakan pemilik perumahan tersebut.

Selagi hubungan antara pemilik bersama tidak terganggu oleh konflik, tidak ada yang merasa cemas mengenai status mereka memiliki harta tanah. Tetapi sebaik sahaja pemilik bersama kehilangan persefahaman, masalah pembahagian harta tanah ini pasti timbul. Dan penyelesaian untuk masalah ini jauh dari mudah.

Contoh tipikal: pasangan memiliki pangsapuri dengan jumlah yang sama. Selepas kematian suami, bahagiannya (separuh dari pangsapuri) dibahagi antara balu dan anak lelaki si mati. Kemudian isteri mempunyai tiga perempat rumah, dan anak lelaki mempunyai seperempat rumah. Sekiranya yang kedua ingin mengambil bahagiannya, pilihan paling mudah adalah menjual apartmen dan membahagikan hasilnya sebanding dengan saham. Akan tetapi, janda tersebut mungkin menentang keputusan tersebut, dan di sinilah timbulnya situasi konflik. Anak si mati hanya boleh melepaskan warisan yang sah, tetapi dia juga dapat mempertahankan hak pemilikannya. Dari pihaknya, adalah sah untuk berpindah ke apartmen, memindahkan bahagiannya kepada pengurusan amanah atau menjualnya. Dan dalam kes ini, banyak lagi senario yang tidak menyenangkan bagi janda tersebut, sehingga perlu menjual bahagian rumahnya dan membiarkannya dengan kos minimum.

Menjual bahagian dengan betul

Sekiranya pemilik bersama apartmen bermaksud menjualnya, menurut undang-undang, dia mesti memberitahu pemilik bersama yang lain dan mengajak mereka untuk membuat pembelian. Biasanya pemberitahuan sedemikian dibuat secara bertulis, menunjukkan harga yang tepat. Sekiranya penolakan bertulis dari pemilik yang lain atau jika pada bulan berikutnya saham yang dicadangkan tidak ditebus, pemilik bersama mempunyai hak penuh untuk menjual bahagiannya kepada mana-mana pembeli.

Harap maklum: harga jualan harus sepenuhnya sesuai dengan harga di mana penjual memberikan bahagiannya secara bertulis kepada pemilik bersama yang lain. Jika tidak, pemilik bersama pangsapuri boleh di mahkamah menuntut pembatalan transaksi.

Tiga kali di bawah pasaran

Pakar harta tanah menekankan bahawa pemilikan pecahan rumah sama sekali bukan hak milik bilik tertentu di sebuah apartmen. Sebagai contoh, pemilik bersama mungkin tidak mempunyai hak untuk tinggal di pangsapuri ini, dan oleh itu, harga pemilikan bersama tidak sama dengan nilai pasaran harta tanah mengikut kawasan. Menurut beberapa pakar, satu meter persegi bahagian harta tanah biasanya lebih murah daripada satu meter persegi di sebuah apartmen atau rumah dengan satu pemilik sekitar 15-40%. Pakar lain menyatakan angka 20-30% dari kos harta tanah biasa sebagai harga saham di sebuah apartmen. Lebih-lebih lagi, praktik lebih tepat mengesahkan data terkini, jika kita mempertimbangkan kos keseluruhan pangsapuri dan bahagian di dalamnya mengenai contoh bandar raya Rusia, sekurang-kurangnya. Berkongsi di pangsapuri kecil (saham masalah) kehilangan harga terbanyak,di mana kediaman serentak semua pemilik bersama tidak mungkin dilakukan secara fizikal.

Oleh itu, mari kita ingat keadaan dengan isteri dan anak si mati, yang mempunyai bahagian yang tidak sama di pewarisan yang diwarisi. Anak itu berhak menjual seperempat rumahnya dengan harga seperlapan dari nilai pasaran, kerana tidak ada yang akan membeli dengan harga yang tinggi. Pada masa yang sama, janda dapat membayar harga yang sama untuk bahagian kelapan apartmen dan, pada kenyataannya, membeli barang itu dua kali lebih mahal, kerana setelah itu dia menjadi pemilik tunggal dan penuh seluruh apartmen.

Cara melupuskan bahagian anda di apartmen tanpa konflik dan menguntungkan
Cara melupuskan bahagian anda di apartmen tanpa konflik dan menguntungkan

Sebilangan pemilik rumah yang telah merebutnya sepenuhnya bertindak lebih radikal. Bagaimanapun, tanpa persetujuan mereka, selebihnya saham tidak dapat direalisasikan, yang bermaksud bahawa tidak mungkin, tanpa menebus saham orang lain, melupuskan seluruh pangsapuri atau kediaman tanpa hukuman.

Apabila pemilik bersama tidak dapat menyelesaikan masalah membahagikan saham mereka tanpa konflik, beberapa dari mereka harus hidup selama bertahun-tahun dalam pengepungan rakan sekerja lain yang tidak dibenarkan masuk ke apartmen. Taktik ini berkesan, tetapi tidak sekiranya pemilik saham yang lebih kecil dilakukan dengan serius untuk mempertahankan haknya untuk menjadi pemilik bersama. Terdapat beberapa pilihan undang-undang untuk menyelesaikan masalah tersebut:

  • penyelesaian melalui mahkamah;
  • daftar masuk yang tidak dibenarkan;
  • menjual bahagian anda kepada pembeli pihak ketiga;
  • penjualan bahagian mereka kepada pemilik bersama yang mendiami rumah tersebut

Terdapat juga pilihan kelima - untuk menuntut peruntukan bahagian anda dalam bentuk plot perumahan. Tetapi ini adalah cara teori untuk menyelesaikan masalah ini, kerana di pangsapuri bandar biasa hampir tidak realistik untuk melaksanakannya tanpa rasa sakit bagi semua pemilik bersama.

Daftar masuk dengan perintah mahkamah

Peguam berpendapat bahawa, idealnya, pemilik bersama perumahan harus secara sukarela menetapkan syarat untuk menggunakan apartmen bersama. Tetapi dialog yang membina tidak selalu berjaya, dan di sini anda harus pergi ke mahkamah. Dalam kes ini, keputusan mahkamah sangat bergantung pada kehadiran / ketiadaan setiap pemilik bersama harta tanah lain, tanggungan, keadaan kewangan pihak yang terlibat dalam proses pengadilan, dan lain-lain. Di sebuah pangsapuri satu bilik, hak kediaman bagi pemilik besar saham yang lebih kecil hampir pasti akan ditetapkan, jika dia tidak memiliki perumahan lain. dan pemilik bahagian yang lebih besar akan "diminta" dari apartmen yang dipertandingkan kerana pemilikan harta tanah kediaman yang lain. Tidak jarang mahkamah mengusir penyerang dari apartmen, dan memberi lampu hijau kepada pemilik bersama dengan hak yang dilanggar. Tetapi dalam situasi dengan pangsapuri berbilang bilik, mahkamah membenarkan semua pemilik menggunakan bilik yang berlainan, dengan mempertimbangkan ukuran bahagian pemilikan dan bilik itu sendiri.

Cara melupuskan bahagian anda di apartmen tanpa konflik dan menguntungkan
Cara melupuskan bahagian anda di apartmen tanpa konflik dan menguntungkan

Tempoh proses pengadilan tersebut biasanya dari enam bulan hingga setahun. Dan walaupun setelah selesai proses, kedamaian biasanya tidak berlaku dalam hubungan pemilik bersama. Bagaimanapun, keadilan tidak dapat menghilangkan konflik peribadi, dan pemilik bersama dapat mengubah kunci pintu depan secara berkala. Baik bailif maupun polis tidak dapat membantu dalam situasi seperti itu. Satu-satunya jalan keluar adalah pergi ke mahkamah lagi.

Daftar masuk tanpa kebenaran

Sekali lagi, secara teorinya, masalah itu dapat diselesaikan tanpa memerlukan proses pengadilan. Apabila seseorang tidak dibenarkan masuk ke rumahnya sendiri, dia memiliki hak untuk memasukkannya sendiri dan bahkan menggunakan kekuatan untuk ini (hanya untuk memecahkan pintu, tetapi tidak untuk melawan atau menghancurkan tembok rumah). Artikel 12 Kanun Sivil Persekutuan Rusia mengatur keadaan ini: tingkah laku pemilik bersama yang ditindas akan ditafsirkan oleh undang-undang sebagai pembelaan hak. Peguam sangat mengesyorkan untuk memberikan bukti bahawa terdapat percubaan yang tidak berjaya untuk menyelesaikan masalah dengan aman sebelum berusaha memecah pintu. Sebagai contoh, ini adalah salinan telegram yang disahkan oleh pejabat pos dengan permintaan kepada pesalah untuk memberikan akses ke rumahnya dan memberikan kunci kepadanya atau pernyataan awal kepada polis terhadap perampas tersebut. Langkah-langkah sedemikian akan menghalang tuntutan kepada pemilik bersama yang memecah masuk rumah dari pihak agensi penguatkuasaan undang-undang. Tetapi anda perlu memahami bahawa konflik peribadi pemilik bersama hanya akan bertambah hebat selepas itu.

Jual beli saham

Perkara penting: sebuah pangsapuri dengan beberapa pemilik, menurut undang-undang, boleh dimiliki bersama atau dimiliki bersama tanpa menentukan saham, sesuai dengan Artikel 224 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Dan dalam kes kedua, tidak ada pemilik bersama yang berhak menjual bahagiannya, kerana secara sah dan sebenarnya tidak ada. Tetapi pada masa yang sama, perumahan seperti itu, dengan persetujuan pemilik bersama atau di mahkamah, dapat didaftarkan kembali menjadi hak milik bersama.

Menjual saham anda adalah pilihan termudah untuk dilaksanakan. Sudah tentu, anda perlu menghantar pemberitahuan bertulis mengenai penjualan bersama pemilik, untuk mematuhi beberapa formaliti yang lain, tetapi bagaimanapun, lebih mudah daripada mengadakan prosiding undang-undang atau menggunakan kekuatan fizikal dalam usaha untuk menggunakan bahagian rumah anda.

Sekiranya terdapat perjanjian lisan mengenai penjualan saham dengan pemilik bersama, pemberitahuan juga tidak akan diperlukan. Pendaftaran pembelian dan penjualan dilakukan sebagai standard. Keadaannya bertambah rumit dengan penolakan pemilik bersama untuk membeli saham mereka sendiri dan menjualnya kepada pihak ketiga. Maka urusan tersebut biasanya ditangguhkan dengan mengelakkan notis penjualan. Walau apa pun, anda perlu menghantar telegram atau surat penjualan berdaftar kepada pemiliknya. Sekiranya terdapat keheningan berterusan dari pihak pemilik bersama yang diberitahu, setelah itu bahagian tersebut tidak akan dijual kepada mereka, mahkamah hampir pasti akan mengetahui kesahihan transaksi tersebut.

Cara melupuskan bahagian anda di apartmen tanpa konflik dan menguntungkan
Cara melupuskan bahagian anda di apartmen tanpa konflik dan menguntungkan

Terdapat satu lagi penyelesaian radikal untuk masalah ini, yang tidak memerlukan hubungan dengan pemilik bersama. Hakikatnya adalah bahawa persetujuan yang terakhir tidak diperlukan ketika menyumbangkan bahagian perumahan. Sekiranya hadiah menyamarkan penjualan, transaksi tersebut dapat ditentang di mahkamah, tetapi hampir mustahil untuk membuktikan fakta penjualan.

Cara lain untuk memintas pemilik bersama adalah janji. Pemilik saham dibuat mengikut Art. 807 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dengan pembeli pihak ketiga perjanjian pinjaman dengan jumlah yang sama dengan kos yang dirancang bagi bahagian yang dijual. Bahagian ini adalah cagaran untuk pinjaman. Ikrar itu didaftarkan dengan Rosreestr, pemiliknya menerima wang dari pemberi pinjaman, dan kemudian para pihak membuat perjanjian pampasan: pembeli yang bertudung itu memaafkan hutang, dan sebagai gantinya menerima subjek janji - sebenarnya, bahagian di apartmen. Kelemahan skema seperti ini adalah masalah yang mungkin berlaku semasa mendaftarkan janji di Rosreestr, oleh itu, adalah optimum dalam kes-kes seperti menggunakan perkhidmatan makelar profesional atau peguam. Terdapat agensi harta tanah di bandar besar Rusia yang bekerja dengan objek seperti itu.

Yang membeli saham

Realtors biasanya membahagikan pembeli rumah kepada kategori berikut.

Yang pertama memperoleh bahagian untuk hidup mereka sendiri di apartmen, dengan harapan dapat berunding dengan pemilik bersama yang lain. Tidak perlu dikatakan, pilihan ini sangat berisiko?

Yang lain membeli bahagian harta tanah untuk mendapatkan pendaftaran tetap. Di sini bahagiannya sangat kecil - bahkan seperseratus, kerana untuk pendaftaran di tempat kediaman, persetujuan pemilik bersama tidak diperlukan. Anda hanya perlu menunjukkan dokumen di pejabat pasport yang mengesahkan pemilikan saham tersebut. Tetapi tidak akan berjaya mendaftarkan pihak ketiga tanpa persetujuan pemilik bersama, kata pakar. Pengecualian hanya dibuat untuk anak-anak kecil yang ditugaskan kepada ibu bapa mereka.

Penyerang yang memperoleh saham di sebuah pangsapuri untuk mengenakan syarat mereka sendiri kepada pemilik biasanya dipujuk untuk menjual bahagian mereka. Jenis pembeli yang terakhir adalah masalah besar bagi pemilik saham yang telah mengusir rakan sekerja lain dari rumah mereka. Seorang perompak profesional dapat menyediakan keadaan hidup yang tidak tertanggung untuk jirannya. Sebagai contoh, pemilik bahagian keempat apartmen sengaja membanjiri tingkat bawah pada waktu malam, yang penduduknya telah menuntut semua pemilik pangsapuri tersebut. Ternyata lebih menguntungkan bagi pemilik pangsapuri yang lain untuk menjual bahagiannya kepada penyerang daripada membayar pampasan kepada jirannya.

Cara melupuskan bahagian anda di apartmen tanpa konflik dan menguntungkan
Cara melupuskan bahagian anda di apartmen tanpa konflik dan menguntungkan

Oleh itu, pembaca artikel ini sekarang tahu: walaupun pemilik pangsapuri yang paling agresif dapat ditangani dengan cara yang benar-benar sah. Namun, jelas juga bahawa tindakan terbaik adalah tidak memperburuk konflik, tetapi berusaha untuk mencapai kesepakatan dengan pemilik bersama, membeli saham yang tinggal atau menjual perumahan bersama. Hasilnya akan lebih banyak keuntungan dan lebih sedikit masa dan kekecewaan.

Disyorkan: