Bagaimana Memilih Laman Web Untuk Pembinaan Rumah Negara

Isi kandungan:

Bagaimana Memilih Laman Web Untuk Pembinaan Rumah Negara
Bagaimana Memilih Laman Web Untuk Pembinaan Rumah Negara

Video: Bagaimana Memilih Laman Web Untuk Pembinaan Rumah Negara

Video: Bagaimana Memilih Laman Web Untuk Pembinaan Rumah Negara
Video: Майкл Нортон: Как купить счастье? 2023, September
Anonim
  • Prasarana

    • Bekalan air
    • Gasifikasi laman web
    • Elektrik
    • Pembetungan
  • Geometri tapak
  • Tahap keselesaan psikologi
  • Aspek undang-undang
  • Mari kita ringkaskan
Bagaimana memilih laman web untuk pembinaan rumah negara
Bagaimana memilih laman web untuk pembinaan rumah negara

Sebelum anda mula memilih laman web untuk pembinaan rumah negara, anda harus memutuskan untuk tujuan apa anda memerlukan pondok musim panas:

  1. Rumah pedesaan akan sepanjang musim, dengan kemungkinan kediaman tetap. Dalam kes ini, anda harus memilih kawasan dengan infrastruktur jalan raya yang maju yang membolehkan anda sampai ke sana dalam cuaca apa pun. Sebaik-baiknya - arah jalan yang tidak banyak, membolehkan anda sampai ke bandar dalam masa maksimum 90 minit. Tetapi plot seperti itu 20-40 peratus lebih mahal daripada yang sesuai dengan titik kedua.
  2. Rumah desa hanya untuk musim panas, dengan lawatan berkala. Dalam pilihan ini, pergerakan yang selesa ke kawasan kebun dalam cuaca kering akan menjadi penting.

Tetapi anda harus bersiap sedia untuk kenyataan bahawa pada masa akan datang mungkin ada kos tambahan untuk mengatur jalan masuk - meletakkan jalan aspal atau konkrit dari jalan raya utama. Ini biasanya berlaku 2–5 tahun selepas bermulanya penjualan plot - iaitu apabila sejumlah orang direkrut yang bersedia untuk menghabiskan (dalam jumlah yang sama) untuk pembinaan jalan masuk.

Kehadiran jalan masuk modal ke lokasi di mana pembinaan akan dilakukan menjamin kemungkinan penyampaian bahan dan peralatan bangunan bersaiz besar sepanjang musim. Maksudnya, jika pembinaan rumah yang serius dirancang, maka ini adalah aspek yang sangat penting. Oleh kerana pembinaan dilakukan terutamanya oleh pekerja yang diupah, penghantaran bahan binaan tepat pada masanya akan mengecualikan kemungkinan waktu henti untuk brigade dan memastikan pembinaan kemudahan secepat mungkin.

Walau apa pun, sama ada anda memilih pilihan pertama atau kedua, pengangkutan awam harus pergi dari pondok musim panas - kereta api, bas, kapal sungai, dll.

Prasarana

Infrastruktur kejuruteraan harus dibangunkan di pondok musim panas. Mari kita perhatikan lebih dekat perkara yang harus anda beri perhatian khusus ketika memilih laman web untuk pembinaan rumah negara.

Bekalan air

Penyambungan ke bekalan air yang ada akan memakan kos beberapa kali lebih sedikit daripada menggerudi telaga. Ia dijalankan secara bebas menggunakan paip dan kelengkapan yang sesuai.

Tetapi penggerudian sumur dapat dibahagikan kepada beberapa bahagian, jika kuasa pam memungkinkan. Kos penggerudian bergantung pada kedalaman air yang sesuai untuk dimakan - kadangkala boleh mencapai beberapa puluh meter. Tahap kejadian perairan artesian ditunjukkan pada rencana umum lokasi (dalam hal pemeriksaan). Anda boleh mengetahui sendiri dengan menghubungi cabang tempatan Geologi Negeri.

Gasifikasi laman web

Sekiranya di kawasan yang dirancang untuk lawatan bermusim, cukup untuk menghubungkan hanya ke saluran elektrik (gas dapat dibawa secara bebas dalam silinder gas), maka di kawasan yang akan dikunjungi sepanjang tahun, mungkin untuk menyambung ke sumber gas.

Lebih baik membekalkan gas ke laman web ini setelah pembinaan selesai - jika tidak, kerja ini akan menelan belanja dua kali ganda lebih banyak. Anda perlu membayar talian utama ke laman web ini, dan sekali lagi untuk menghubungkan rumah tersebut. Sebilangan besar syarikat pembinaan yang terlibat dalam penyambungan ke sumber gas mengurus semua kertas kerja - lebih menguntungkan bagi mereka untuk meletakkan objek (bahkan rumah negara) dalam operasi lebih cepat, dan mereka bertanggungjawab sepenuhnya terhadap kualiti kerja yang dilakukan.

Sekiranya anda memutuskan untuk mengeluarkan TU (syarat teknikal) sendiri, maka anda perlu melawat beberapa keadaan.

1. Anda mesti mendapatkan kebenaran dari Oblgaz di kawasan anda.

Untuk ini kami menyediakan sejumlah dokumen:

  • dokumen untuk laman web dan rumah (salinan)
  • pasport teknikal BTI
  • salinan pasport pelanggan
  • INN
  • penyataan

Semua dokumen ini dipertimbangkan di Gaztrest, di mana mereka memutuskan kemungkinan gasifikasi laman web atau rumah. Tetapi anda perlu tahu bahawa keputusan komisen itu tidak boleh disemak semula.

Di lokasi baru di mana gasifikasi disediakan, kapasitas yang dinyatakan biasanya cukup, kerana saluran paip dirancang untuk jumlah maksimum gas yang dimakan.

2. Kami memesan projek untuk menyambungkan rumah ke sumber gas.

Projek ini sedang dikembangkan oleh firma dengan izin khas (lesen). Projek suntikan gas merangkumi:

  • kelulusan pemasangan peralatan gas (ruang pemanasan, dandang, dll.)
  • jenama peralatan (biasanya mereka mengesyorkan peniaga mereka, tetapi anda boleh mencari analog dengan parameter yang serupa)
  • pelaksanaan dokumentasi eksekutif yang menunjukkan peranti yang dipasang dan lokasinya.

Juga perlu dilakukan perhitungan kehilangan haba dan anggaran jumlah penggunaan gas. Setelah memperoleh dokumen yang diperlukan, anda dapat menembusi saluran paip gas biasa.

Elektrik

Kawasan pinggir bandar mesti dijana elektrik secara jelas, yang bermaksud bahawa jaraknya tidak lebih dari 50 m ke saluran kuasa, jika tidak, kos kerja boleh cukup besar. Pertimbangkan pilihan yang sesuai apabila saluran elektrik melintas di dekat laman web ini.

Sekiranya anda tidak mempunyai kemahiran profesional anda sendiri, maka anda perlu menyewa juruelektrik profesional yang akan membekalkan elektrik ke laman web ini - pasang papan suis dan meter elektrik.

Bagaimana memilih laman web untuk pembinaan rumah negara
Bagaimana memilih laman web untuk pembinaan rumah negara

Sebelum itu, perlu membuat perjanjian dengan organisasi grid kuasa, yang memerlukan sejumlah dokumen:

  • perjanjian bertulis antara pemilik laman web dan pembekal elektrik;
  • salinan dokumen yang disahkan yang mengesahkan hak milik plot tanah;
  • maklumat mengenai alat pemeteran (jenama meter elektrik, rajah pendawaian, dll.);
  • senarai peranti yang paling tepat yang akan menggunakan elektrik.

Senarai dokumen dan keperluan mungkin sedikit berbeza bergantung pada wilayah - senarai lengkap akan diberikan oleh wakil organisasi grid kuasa.

Dalam keadaan yang sesuai, anda tidak boleh bergantung pada saluran kuasa, tetapi mendapatkan tenaga dengan cara alternatif, memasang panel solar dan turbin angin. Tenaga yang dihasilkan cukup untuk menyediakan elektrik untuk rumah negara, yang digunakan pada musim panas. Pemasangan seperti itu semakin murah setiap tahun - hari ini mungkin disimpan dalam lingkungan 150,000 rubel.

Pembetungan

Pembetungan dalam mana-mana kes adalah bonus yang baik, tidak lebih. Sekiranya tidak ada pusat, maka anda boleh membuat tangki air dengan kemampuan untuk mengepam produk buangan, atau menggunakan reagen kimia yang melarutkan atau membuang kumbahan kompos.

Kesimpulan: pada mulanya, anda harus mempertimbangkan plot untuk kediaman musim panas dengan komunikasi yang paling hampir. Untuk melakukan ini, anda harus memperhatikan rancangan kawasan tersebut - semua komunikasi ditunjukkan di atasnya (dengan penjelasan), dan, dengan hanya bersenjatakan penguasa, anda dapat terlebih dahulu menganggarkan berdasarkan skala sejauh mana mereka berada dari laman web ini.

Semasa membeli plot untuk pembinaan, lebih baik memilih dengan bekalan elektrik dan air (sekurang-kurangnya teknikal). Titik-titik ini akan sangat memudahkan proses pembinaan - menggunakan alat kuasa, menyediakan mortar, dll.

Anda tentu saja boleh menggunakan penjana elektrik, tetapi anda perlu mengambil kira kosnya (atau harga sewa), kuasa yang dihasilkan dan penyelenggaraan harian.

Geometri tapak

Di samping itu, perlu disapu kawasan bentuk geometri yang tidak teratur (mestilah segi empat sama atau segi empat tepat). Petak dengan sempadan yang terputus di masa depan akan menyebabkan konflik dengan jiran mengenai penyiasatan tanah. Di samping itu, lebih rasional merancang plot dengan bentuk geometri yang betul untuk pembinaan.

Bagaimana memilih laman web untuk pembinaan rumah negara
Bagaimana memilih laman web untuk pembinaan rumah negara

Tahap keselesaan psikologi

Kos plot, walaupun dalam koperasi yang sama, sangat bergantung pada beberapa faktor lain:

  • kehadiran dan jarak dari takungan (tasik atau sungai)
  • jarak jauh dari hutan (plot berhampiran ladang lebih mahal)
  • berdekatan dengan persimpangan jalan utama

Tentukan perkara yang lebih penting bagi anda di negara ini, yang mana anda bersedia membayar lebih.

Aspek undang-undang

Ini juga penting: kos plot akan bergantung pada kemungkinan membuat izin tinggal "dacha" - iaitu, plot dacha harus termasuk dalam kategori tanah di perkampungan luar bandar. Untuk ini, dacha mesti mempunyai status "bangunan kediaman". Sekiranya laman web ini tergolong dalam kategori "pertanian anak syarikat peribadi", maka tidak kira betapa cantiknya rumah itu, ia tidak akan berfungsi untuk mendaftar di dalamnya.

Satu set dokumen yang diberikan kepada pemilik masa depan ketika membeli dan menjual:

  • perakuan pendaftaran negeri hak milik tanah;
  • dokumen mengenai pemilikan laman web dan bangunan (jika ada);
  • rancangan kadaster - hanya yang asal;
  • menjelaskan ketiadaan tunggakan cukai tanah;
  • dokumen mengenai kos standard laman web;
  • ketiadaan larangan dan tangkapan;
  • perakuan kehadiran / ketiadaan struktur dan bangunan.

Pasport kadaster mesti diperiksa, yang menunjukkan jenis penggunaan yang dibenarkan dan prinsip tujuan tanah yang ditentukan. Sekiranya tiada dokumen, transaksi tidak mungkin dilakukan.

Mari kita ringkaskan

Sekiranya sebuah pondok musim panas dibeli dalam perkongsian berkebun atau di sebuah kampung (village), maka banyak soalan akan hilang dengan segera - sudah ada infrastruktur yang berfungsi dan anda dapat memperoleh maklumat mengenai banyak soalan dari pekerja perkongsian itu, orang lama, yang menjawab dengan jujur, membicarakan masalah.

Hubungi pengacara yang baik jika tanah baru dijual, maka semua dokumen mesti diperiksa dengan teliti.

Masalah utama biasanya timbul di tanah baru yang diperuntukkan untuk pondok musim panas. Tidak semua jiran akan bersedia untuk berbelanja bersama demi tujuan bersama dengan beberapa sebab - kekurangan dana, mempunyai pendapat sendiri (berbeza dengan pendapat orang lain, walaupun majoriti), dan hanya bersifat berbahaya. Ia seperti loteri, jadi selalu bergantung pada diri sendiri.

Disyorkan: