Cara Mengembangkan Apartmen Dengan Mengorbankan Ruang Loteng

2023 Pengarang: Douglas Hoggarth | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-08-25 05:41

• Peringkat persediaan
• Prosedur untuk menyewa loteng
• Prosedur pendaftaran loteng pemilikan
• Adakah patut cuba mengesahkan loteng setinggan
• Video-video yang berkaitan:

Pertama sekali, orang yang ingin memperbaiki keadaan hidup dengan mengorbankan loteng harus memutuskan bagaimana mereka akan melakukannya: dengan membuat perjanjian sewa atau mendaftarkan hak milik. Penduduk yang merancang untuk menjual pangsapuri dalam jangka masa yang akan datang harus menjaga penswastaan ruang loteng. Bagi mereka yang akan menggunakan ruang tambahan untuk tujuan peribadi mereka, sudah cukup untuk membuat perjanjian sewa mudah.

Peringkat persediaan

Menurut artikel 36 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, loteng di bangunan pangsapuri adalah hak milik semua penduduk dan kebenaran untuk memindahkannya kepada individu persendirian hanya dapat diterima pada pertemuan umum pemilik rumah. Oleh itu, pertama sekali, adalah perlu untuk mengetahui sama ada persatuan pemilik kediaman (HOA atau koperasi perumahan) terbentuk di rumah dan pertama kali berbincang dengan anggotanya mengenai kemungkinan mendapatkan ruang loteng.

Selanjutnya, ada baiknya menghubungi BTI dan Rosreestr, dan mengetahui sama ada loteng itu didaftarkan dan adakah, menurut dokumen, kawasan umum.

Perkara penting lain adalah untuk mengetahui sama ada bangunan tersebut digolongkan sebagai dirobohkan mengikut Pelan Induk. Sebagai contoh, di Moscow, anda boleh mengetahui di bahagian polis mengenai dasar perumahan dan stok perumahan di bandar atau di laman web wilayah.

Langkah selanjutnya adalah mendapatkan pendapat pakar dari Biro Inventori Teknikal mengenai kemungkinan teknikal pembangunan semula ruang loteng. Bagaimanapun, jika mustahil untuk memindahkan komunikasi kejuruteraan dari bahagiannya, yang menarik minat pemilik pangsapuri, atau kerana keunikan premis, tidak mungkin untuk melengkapkannya semula mengikut piawaian teknikal semasa, loteng untuk pemilikan atau penggunaan tidak mungkin dilakukan.

Prosedur untuk menyewa loteng

1. Wakil BTI menjalankan kerja pengukuran. Tanpa mereka, definisi kawasan dan sempadan bilik adalah mustahil.
2. Adalah perlu untuk mendapatkan persetujuan bertulis dari penyewa untuk penyewaan dan peralatan semula loteng (persetujuan 2/3 penyewa diperlukan). Harus diingat bahawa penyewa yang tinggal di pangsapuri di bawah perjanjian penyewaan sosial bukan pemilik rumah, dan oleh itu, sebagai gantinya, Jabatan Perhubungan Harta Bandar akan memberikan persetujuan untuk menyewa dan melengkapkan semula loteng.
3. Perjanjian sewa dimeterai dan pendaftarannya dilakukan dengan Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan
4. Projek ini dipesan di mana-mana organisasi yang mempunyai lesen yang sesuai.
5. Satu paket dokumentasi yang cukup besar sedang dikumpulkan, yang diperlukan untuk persetujuan projek penyusunan semula dengan pelbagai pihak berkuasa pengawalseliaan (keadaan teknikal untuk rangkaian kejuruteraan, rancangan bandar plot tanah bangunan, syarat teknikal untuk memeriksa struktur sokongan bangunan, dll.). Senarai lengkap dokumen boleh didapati dari syarikat dari mana projek dipesan.
6. Kerja langsung sedang dijalankan untuk membina kembali loteng. Pentauliahan sedang dijalankan.
7. Suatu tindakan mengenai pembinaan semula yang telah dibuat dibuat, yang dikeluarkan oleh komisen penerimaan pemeriksaan perumahan bandar (misalnya, di ibukota itu adalah pemeriksaan perumahan negara.
8. Perubahan yang sesuai dibuat pada dokumentasi teknikal. Untuk melakukan ini, anda mesti menghubungi biro inventori teknikal.
9. Perubahan dibuat untuk pajakan.

Prosedur pendaftaran loteng pemilikan

Kegiatan yang dilakukan ketika membuat perjanjian sewa dan mendaftarkan hak milik adalah sama (perenggan 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 dari prosedur sebelumnya). Perbezaannya adalah bahawa ketika mendaftar loteng dalam pemilikan, persetujuan tidak 2/3 diperlukan, tetapi semua pemilik bangunan pangsapuri. Dan bukannya pajakan, perakuan pemilikan premis diperoleh.

Adakah patut cuba mengesahkan loteng setinggan

Selalunya, pemilik pangsapuri, yang tidak mahu menghabiskan masa dan wang untuk mendapatkan banyak izin dan kelulusan untuk pembinaan semula loteng, sewenang-wenang mengubahnya menjadi loteng, dan kemudian cuba mengenali hak milik objek pembinaan di mahkamah. Selalunya, mahkamah tidak memenuhi pernyataan tuntutan tersebut, yang mewajibkan penggugat membayar denda kerana melanggar Kod Kesalahan Pentadbiran dan memutuskan untuk merobohkan bangunan yang tidak dibenarkan, sesuai dengan Artikel 222 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, dengan mengorbankan orang yang melaksanakannya. Oleh itu, anda tidak boleh memilih kaedah ini untuk menghubungkan loteng ke apartmen.

Oleh itu, memasang loteng sangat mungkin. Tetapi proses ini akan memerlukan banyak usaha, masa dan wang dari pemilik pangsapuri, jadi anda harus menilai kemampuan anda dengan teliti sebelum memikul tugas yang sukar ini.